Nájmy zažívají boom. Daří se jim nejen v metropoli, ale také v některých krajských městech
Trh s nájemním bydlením prý podle analytiků ožívá napříč republikou, nejvíce pak v Liberci, Plzni nebo Českých Budějovicích. Na vrcholu zájmu zůstává ale především Praha. Zájem o bydlení je zde tak velký, že se každá volná jednotka obsadí zpravidla jen během několika mála dnů.
Šest z deseti Čechů dnes sice bydlí stále ve vlastní nemovitosti, zhruba čtvrtina ale volí nájem. Jejich počet se přitom v poslední době zvyšuje ruku v ruce s tím, jak se zvedá zájem o tento druh bydlení.
Častými poptávajícími jsou zejména mladí. Jak navíc zjistil letošní průzkum agentury Ipsos, většina mladých lidí mezi 18 až 30 lety nevěří, že současná vláda pomůže vyřešit krizi bydlení, která na tzv. generaci Z silně dopadá.
Podíl lidí žijících v nájmu stoupá ale napříč generacemi – nejen mezi mladými, ale nově i mezi rodinami a lidmi ve středním věku. Nájemní bydlení tak už není vnímáno jako dočasné řešení před vlastním bydlením. Stává se plnohodnotnou alternativou.
Ceny nájemného se zvyšují
To vše má ale samozřejmě vliv také na ceny nájemného. Oproti konci minulého roku proto také nabíraly nájmy během prvních letošních měsíců opět růstové tempo. Výrazně se přitom projevují lokální faktory a specifika jednotlivých regionů, upozornila poradenská společnost Deloitte. Data zároveň potvrzují, že základ českého nájemního trhu stále tvoří byty v cihlových domech. Vyšší poptávku lze pozorovat hlavně u mladší generace, pro kterou představuje flexibilnější a levnější možnost bydlení.
Nejvýraznější zvyšování cen podle ní zaznamenal Liberec, kde ceny v prvním čtvrtletí mezikvartálně vzrostly o 8,5 procenta na 294 korun za metr čtvereční. Výrazně zdražovala také Ostrava s růstem o 4,2 procent na 249 korun za metr čtvereční. Více než tříprocentní nárůst vykázaly rovněž Plzeň, Jihlava a České Budějovice.
Naopak pokles nájemného zaznamenaly Karlovy Vary, kde ceny klesly o 2 procenta na 251 korun za metr čtvereční, a Pardubice s poklesem o 1 procento na 304 korun za metr čtvereční. Podle dat Deloitte nájmy mezičtvrtletně nerostly ani v Olomouci.
Praha a Brno zůstávají na špici
Průměrné nájemné u nás výrazně ovlivňuje vývoj v Praze a Brně, které zůstávají nejdražšími trhy v Česku. V Brně vzrostly ceny nájmů o 1 procento na 396 korun za metr čtvereční. V Praze se pak nájemné zvýšilo o 1,5 procenta na průměrných 466 korun za metr čtvereční.
„V Praze může člověk dosáhnout nejvyšší životní úrovně ze všech krajů, ale samostatně žijící osoba to má nejtěžší. Jakmile se ale náklady na bydlení rozloží, ať už spolubydlením, vlastním bytem nebo rodinou, životní úroveň v Praze prudce roste a metropole se rázem posouvá na špičku,"
uvedla pro ČTK partnerka Moore Czech Republic Marcela Hrdá.
Nejdražší zůstávají tradičně centrální části hlavního města. V první městské části je to 505, ve druhé 491 a v Praze 7 pak 490 korun za metr čtvereční. A kde ceny rostou nejrychleji? Je to pátá městská část, kde nájemné mezikvartálně stouplo o 2,9 procenta na 459 korun za metr čtvereční.
Nájem se mnohdy vyplatí
Financování pořízení vlastního bydlení podle analýzy i v prvním čtvrtletí zůstalo podstatně nákladnější než platit nájem. V Praze a Brně stála splátka hypotéky u menších a středních bytů o 50 až 100 procent více než nájemné. Nejblíže k sobě má cena nájemného a splátky hypotéky v Ostravě, kde jsou úvěry na vlastní bydlení dražší jen o zhruba deset až 30 procent. V Plzni a Olomouci jsou pak úvěry na byty 1+kk oproti nájmu dražší o 20 procent. U větších bytů jsou ale v poměru k nájmu téměř dvojnásobné.
Navzdory vysokému zájmu o nájemní bydlení však nelze očekávat, že by do budoucnosti došlo ke skokovému růstu cen. Pronajímatel může totiž nájemné zvyšovat během nájemního vztahu jen tak, jak mu dovolí smlouva a občanský zákoník. U pronajímatelů je navíc zásadní racionální přístup ke stanovení nájmu. Zvýšení nájmu nad hladinu odpovídajícího nájemného by mohlo vést k častým změnám v osobě nájemce a nárůstu nákladů. To je také důvodem, proč nájmy zpravidla rostou v souladu s růstem příjmů domácností. Nejedná se tedy většinou o desítky procent ročně. Potěšující navíc je, že nabídka nájemního bydlení roste, což extrémní cenové výkyvy pomáhá zmírňovat.
Zdroje: autorský článek, vlastní dotazování, ČTK, Deloitte
