Top hledané
Výsledky (0)
Chystáte se koupit byt a každá dobrá rada je vám drahá? Zajímáte se o stav domácího trhu s nemovitostmi? Ať tak či tak, díky našemu realitnímu seriálu budete vždy o krok napřed!

Demografie Prahy: kdo bude vaším sousedem?

Elena Jakubovic
17. května 2018
+ Přidat na Seznam.cz
4 minuty čtení

Jestliže kupujete nemovitost, měli byste se zajímat i o to, jací budou vaši potenciální sousedé. Čím se při nákupu nemovitostí řídí Asiaté, kde rádi v Praze bydlí Francouzi a kdo v hlavním městě nejčastěji kupuje historické byty v centru?  

Při své práci v realitní kanceláři Y&T Luxury Property jsem si všimla, že národnost často určuje oblibu lokality k bydlení. V Praze trvale žije přes 1, 3 milionu obyvatel a z toho více než 282 tisíc cizinců. O jaké pražské čtvrti mají příslušníci jednotlivých národů největší zájem a proč?  

Konec ruského boomu a ruské satelity

Mezi oblíbené lokality movité rusky mluvící klientely patří Praha 6. Bydlí tu ruští diplomaté, sídlí zde také pravoslavná církev. V blízkém okolí jsou navíc ruské i vyhlášené anglické školy.

Pronájem vily 10+3, 490m2, Praha
Pronájem vily 10+3, 490m2, Praha, Praha 5

Vzdělání je zároveň důvod, proč jsou mezi Rusy také často vyhledávané pražské Nebušice. Místo, kde budou jejich děti chodit do školy, je pro ně při výběru bydlení jedním z rozhodujících faktorů. 

Poblíž hlavního města najdeme i postupně vznikající satelitní městečka, která většinově obývá rusky hovořící klientela. Jde například o obec Trnová ležící asi 20 kilometrů jižně od centra Prahy. 

Tato movitá klientela si oblíbila také s Prahou těsně sousedící Průhonice. Ruština je slyšet čím dál tím častěji i na Hůrce. Sídliště nabízí bydlení pro méně náročně zákazníky. 

Přesto jsem přesvědčena, že ruský boom v oblasti koupě a prodeje nemovitostí již dávno pominul. Krize vyvolaná válkou na Ukrajině a z toho vyplývající sankce se tvrdě podepsaly na bonitě kupujících z východní Evropy. 

V současné době navíc mají Rusové vlastnící nemovitosti v Česku spíše tendenci byty a domy prodávat než kupovat.

Nákup bytu podle feng-šuej

Číňanům a Vietnamcům se líbí Praha 4 a přilehlé okolí. Mrakodrapy jim připomínají jejich rodná města, často tu již bydlí jejich přátelé a známí, a navíc zde mají vybudovanou dobře fungující infrastrukturu s obchody a restauracemi.

Z pohledu tradičního čínského učení feng-šuej je navíc vždy lepší jít do novostavby, což je pro tyto potenciální kupující mnohem silnější argument než například možnost vyššího zhodnocení nemovitostí v historickém srdci města, o které přílišný zájem nejeví.

Obecně platí, že pokud byt neodpovídá zásadám feng-šuej, jednoduše od něj zájemci, kteří se jeho zásadami řídí, dávají ruce pryč. Zájemců z Asie je dnes tolik, že nás v Y&T Luxury Property už ani nepřekvapí, když si zákazník na prohlídku nemovitosti přivede v oblasti feng-šuej rovnou osobního specialistu.

Vinohrady patří expatům

Pražské Vinohrady dnes pro změnu obývá velké množství expatů. Tato část města se stala jakousi lokalitou „na doporučení“. Pokud zde už někdo z cizinců bydlí, často doporučí Prahu 2 dalšímu známému, který se stěhuje do Prahy za prací. 

„Královská“ čtvrť je oblíbená také mezi rodáky ze zemí bývalé Jugoslávie. Cizinci přicházející ze Slovinska, Chorvatska a dalších zemí balkánského poloostrova vyhledávají rezidenční oblasti, kde je dostatek zeleně. Často proto osidlují také oblasti kolem Letné na Praze 7.

Vila na prodej - Klánovice - 465m
Vila na prodej - Klánovice - 465m, Praha 9

Francouzi naopak dávají přednost Praze 5, a to nejen díky parkům a sousedství s romantickou Malou Stranou a její architekturou, kterou tak obdivují. Na Smíchově je především francouzské lyceum a několik dalších mezinárodních škol.

Metropolitní Praha 1

V Česku se nicméně objevují noví kupující z celého světa. Tento rok jsme v Y&T Luxury Property například prodali byt zájemci z Indie, Arabských Emirátů nebo Izraele. Jeden z našich klientů přijel do Prahy z New Yorku jako turista a rovnou si tu pořídil byt na investici. 

Ve většině případů se přitom jednalo o koupi nemovitostí na Praze 1.

Nemovitost za účelem investice i na bydlení v centru nicméně často kupují i Češi, potažmo Slováci. Právě ti jsou totiž nejvíce věrni odkazu českých architektonických skvostů, nejlépe spojených ve spojení se jmény známých českých stavitelů. A většinu takových máme pochopitelně právě v centru města. 

Historické stavby lákají také Italy a Francouze, kteří si libují v luxusu. Často vyhledávají například místní secesní domy a také stavby z období baroka.

Češi už nejsou tak konzervativní

Češi dnes mnohem méně lpí na svých požadavcích ohledně bydlení. Dříve například domácí kupující hodně vyhledávali nemovitosti v těch částech Prahy, kde se narodili nebo dlouhodobě žili. Dnes se ale změn bojí mnohem méně a zajímají se i o čtvrti, kde zatím nemají žádné zázemí. Podobný přístup mají i rezidenti z řad našich nejbližších sousedů, tedy Slováci. 

Z vlastní zkušenosti z Y&T Luxury Property vím, že Češi, a stejně tak Slováci, jsou nyní mnohem méně konzervativní, než kdy byli. Více přijímají cizince jako sousedy i jejich kulturu. Slováci ještě o něco více než my. Rezidenti z obou příbuzných zemí nicméně začínají chápat, že multikulturní prostředí může být spojeno s řadou pozitiv a vytvářet rozmanitý a bohatý městský život. 

Počty cizinců s trvalým pobytem v Praze

Závěrem několik zajímavých čísel, které znázorňují, kolik cizinců pocházející z daných zemí je trvale vedeno v Praze. Data poskytlo Ministerstvo vnitra České republiky.

Země bývalého sovětského svazu – 188.133 (Rusko – 21.319)

Vietnam – 50.249

Slovensko – 47.519  

Země bývalé Jugoslávie – 13.252

Čína – 4.385

Italie – 1.632

Francie – 1.067

Japonsko – 348

Chcete vědět, jak to chodí v českých realitách? Nahlédněte do realitního světa se superkomiksem Supermakléřky.cz

 

Líbil se vám článek?
Diskuze 0 Vstoupit do diskuze
Bez Realitky
Zobrazit příběh
Ceny bytů u hřbitovů půjdou nahoru
Zobrazit článek
Y&T Luxury Property
Y&T Luxury Property Prague Czech Republic s.r.o. Myslíkova 245/3, 110 00 Prague 1, Czech Republic
+420 224 282 506