Hlavní stránka Nové články

Poslanci 15.9.2020 definitivně potvrdili zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným použitím pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019. Prezident toto zrušení potvrdil 18.9.2020 a nyní již čeká jen na formální vyhlášení ve Sbírce zákonů. Tato daň v minulosti nahradila daň z převodu, činí čtyři procenta a platí ji kupující. Elena Jakubovič, realitní expertka a zakladatelka Y&T Luxury Property, v rozhovoru vysvětluje, co od této změny očekávat a jak se promítne do cen nemovitostí. Podle ní by se s nákupem nemělo zbytečně otálet. A má i žhavý tip, do čeho investovat, pokud máte k dispozici volné peníze.

Jak vnímáte zrušení daně z nabytí nemovitosti? Je to podle vás dobrá zpráva?

Dobrá zpráva? Jak pro koho. Pokud jste koupili nemovitost v říjnu či listopadu 2019, asi se nebudete cítit v sedmém nebi, protože to platí pro převody, které katastr povolil od prosince 2019. Realitní trh se v současné době dá dobře srovnat s módními butiky a hospodami, kde v době karantény bylo prázdno, a po odvolání nouzového stavu je davy kupujících vzaly útokem. Lidé se snažili odreagovat – koupit si něco hezkého na sebe a vyjít do společnosti. Stejně tak skončí realitní karanténa. Kupující vyčkávali s nákupem nemovitosti od konce roku 2019 a nyní se začne nakupovat ve velkém.

Co to reálně znamená pro kupující?

Čtyři procenta jsou hodně citelný rozdíl pro dražší nemovitosti nad 20 milionů korun, které většinou lidé pořizují pro vlastní bydlení. Změnu ale budou pozitivně vnímat i kupující levnějších bytů, kdyby se nebáli, že každým dnem přijdou o práci. Vlna propouštění je kromě turismu a hotelnictví již znát také u administrativních, marketingových či HR pozic. Pokud budou banky po covidových programech stále plošně půjčovat na hypotéky, šance pro pozitivní vliv zrušení daně bude větší.

Byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 66m
Byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 66m, Praha 5

Dotkne se zrušení také majitelů?

Hlavně to zkomplikuje život majitelů AirBnb bytů, kteří mají za sebou dost náročné období a již nedokážou čekat na normalizaci cestovního ruchu. Myslím, že je jasné, že obsazenost turisty se jen tak nenapraví. Strategie pronajmout Airbnb byty na 3 až 4 měsíce za snížené poloviční nájemné také nezafungovala. Chaos, vyvolaný na trhu s krátkodobými i dlouhodobými pronájmy, vyústí do mnohem větší Airbnb krize již na podzim tohoto roku. 

Trend krátkodobých pronájmu začal před 3 až 4 lety. Během posledních dvou let majitelé Airbnb bytů kupovali další nemovitostí s tím, že po 5 letech by je mohli prodat osvobozené od daní. Nicméně u spousty bytů tato lhůta zatím neuplynula. A finanční problémy jsou na oko. Je otázka, zda si mohou dovolit čekat 10 let na případný prodej, když situace je taková, jaká je. Majitelé Airbnb bytů, kteří vlastní nemovitosti déle než 5 let a už si mysleli, že si mohou oddechnout a prodat kdykoliv, mají také smůlu.

Mgr. Elena Jakubovič MBA - zakladatelka Y&T Luxury Property
Mgr. Elena Jakubovič MBA - zakladatelka Y&T Luxury Property • Zdroj: Y&T Luxury Property YTPI.cz

Nový zákon totiž tvrdí: „Prodloužení (osvobození daně z příjmu z 5 na 10 let, pozn. red.) se bude vztahovat na případy, kdy budou nemovitosti nabyté od 1. 1. 2021. V tomto případě tedy bude rozhodující nabytí vlastnického práva (podání návrhu na vklad katastru nemovitostí) a nikoli povolení tohoto vkladu.“ Jestliže tedy bude návrh na vklad vlastnického práva například na základě kupní smlouvy podán v prosinci 2020 a zapsán až v roce 2021, tak pro kupující fyzickou osobu bude platit nadále 5letý časový test. Vypadá to že, na katastru nemovitosti bude v prosinci 2020, větší provoz než ve všech pražských barech po odvolání prohibice. (smích)

Jaká data by měli zájemci o koupi nemovitosti hlídat a kdy bude vše platit? Figurují tam různá data, něco se bere i zpětně...

Zrušení daně z nabytí platí pro občany i firmy zpětně pro všechny převody, které katastr povolil od prosince 2019 a následně. To znamená, že provedení vkladu na katastru bylo vydáno po 1. 12. 2019 a splatnost daně byla stanovená nejpozději do 31. 3. 2020. 

Luxusní vila s bazénem na prodej - Praha západ
Luxusní vila s bazénem na prodej - Praha západ, Okolí Prahy

Měl by člověk s nákupem nemovitosti čekat? 

Rozhodně by se čekat nemělo, pokud máte předschválený úvěr, vybranou nemovitost nebo víte, že vás nákup, například kvůli rodinným okolnostem, čeká v příštím roce. Má rada je koupit teď. Již v příštím roce dle mého názoru budeme pociťovat nedostatek nemovitostí na trhu.

Prodlení řízení na stavebních úřadech, nedostatek pracovní síly ve stavebnictví a následovný růst cen na stavební práce – to vše vyvolalo nová zpoždění. Developeři budou odkládat projekty a očekávat příznivější stavební podmínky. Kvůli nedostatku nemovitostí by se mohly znovu zvednout ceny. To je predikce, kterou opakuji v každém svém rozhovoru. 

Jak zrušení daně ovlivní hypotéky?

Bohužel některé banky pod záminkou, že mají finanční zdroje značně vyčerpané, už odmítají poskytnutí úvěrů, ve kterých se ručí nemovitostí. Nezapomínejme na to, že celá ta Airbnb panika, dampingové ceny na trhu dlouhodobých pronájmů, to vše vyvolalo pokles hodnoty nemovitostí. V porovnávacích i výnosových odhadových metodách. 

Jsou tu i nižší daňové odpočty, které se nemusí zamlouvat kupujícím. Dle nového zákonu, fyzické osoby (zaměstnanci i OSVČ, pozn. red.) mohou u hypotečního úvěru odečíst pouze 150 000 korun ze základu daně, místo 300 000 korun, jak to bylo dříve. Fakticky se ročně může jednat o rozdíl přibližně 22 500 korun, respektive u Airbnb bytů o 15 % z 300 000 korun, tedy 45 000 korun).

Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka
Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka, Praha 6

Jak rozhodnutí zrušit tuto daň ovlivní ceny luxusních nemovitostí v Česku? A jak to ovlivní ceny v Praze?

V roce 2020 ceny luxusnějších nemovitostí navzdory pandemii stoupaly kolem 4 %. Nemovitosti opět prokázaly, že jsou mnohem stabilnějším uložením peněz než akcie nebo zlato. Myslím, že do konce roku 2020 bude růst cen luxusnějších nemovitostí mírný, ale v roce 2021 očekáváme nárůst dalších 8 až 11 %. U bytů 1kk, 2kk, a to nejen na Praze 1, půjdou ceny dolu mnohem výrazněji. Takže čím dříve majitelé začnou prodávat, tím lépe.

Do jakých nemovitostí doporučujete nyní investovat v rámci Y&T Luxury Property? Máte i nějaký osobní tip?

Investorům, kteří již mají připravené vlastní peníze, bych rozhodně doporučovala investovat do menších bytů, které připravujeme do nabídky. Mohou tak získat zajímavé portfolio v centru Prahy. A jakmile skončí situace kolem koronaviru a trh se stabilizuje, dá se očekávat, že ceny těchto bytů opět porostou. Takže z dlouhodobějšího hlediska to může být velmi výhodná investice.

Neprodáváme sunset, ale ve své práci jsme odbornice!

Obchodní tým Y&T Luxury Property • Zdroj: Y&T Luxury Property YTPI.cz
Luxury Prague Life

Sdílet / stát se fanouškem

Y&T Luxury Property

Galerie (0)

View photo gallery

O autorovi

Novinářem a spisovatelem chtěl být už od dětství. Vystudoval žurnalistiku na Univerzitě Palackého v Olomouci a už při škole začal pracovat v médiích. Prošel několika redakcemi a naposledy působil ve zpravodajství Blesku. V polovině roku 2019 odešel na volnou nohu a naplno se věnuje rozhovorům a psaní knih.
David Budai
Y&T Luxury Property Prague Czech Republic s.r.o.
Myslíkova 245/3, 110 00 Prague 1, Czech Republic
info@ytpi.cz
+420 224 282 506
Luxusní bydlení Praha
Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m

6 + KK 632 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej - Praha - Západ - 750m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - Západ - 750m

7 + 1 750 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m
Praha 6

Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m

5 + KK 426 m², ter. 250 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila s bazénem na prodej - Praha západ
Okolí Prahy

Luxusní vila s bazénem na prodej - Praha západ

6 + KK 812 m², ter. 22 m²
63 800 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Penthouse Troja 309m
Praha 7

Penthouse Troja 309m

5 + KK 309 m², ter. 52 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha - 320m
Praha 5

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

5 + KK 320 m², bal. 4 m², ter. 38 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí
Praha 6

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

7 + 2 440 m², bal. 5 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka
Praha 6

Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka

5 + 1 246 m²
46 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního mezonetového bytu na Praze 8
Praha 8

Prodej luxusního mezonetového bytu na Praze 8

3 + KK 188 m², ter. 45 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m
Praha 1

Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m

5 + KK 235 m²
79 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej v historickém paláci - Praha 1
Praha 1

Byt na prodej v historickém paláci - Praha 1

5 + 1 143 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m
Praha 8

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

4 + KK 146 m², ter. 27 m²
19 300 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu s terasou - Praha 4
Praha 4

Prodej luxusního bytu s terasou - Praha 4

1 + KK 55 m², ter. 12 m²
9 980 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 251m
Praha 1

Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 251m

4 + KK 288 m², ter. 37 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m
Praha 1

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

4 + 1 226 m², bal. 7 m², ter. 24 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Praha 1 - Josefov - 125m
Praha 1

Byt na prodej Praha 1 - Josefov - 125m

3 + KK 125 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář na prodej Praha 1 - Staré
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej Praha 1 - Staré

4 + KK 229 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m
Praha 5

Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m

3 + KK 93 m², ter. 11 m²
11 228 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha
Praha 6

Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha

Atypický 620 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem Staré Město - 212m
Praha 1

Luxusní byt na pronájem Staré Město - 212m

6 + KK 212 m², bal. 5 m²
100 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusní administrativní budovy v okolí
Praha 9

Prodej luxusní administrativní budovy v okolí

5 + 2 1173 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Vila na prodej Praha 6 - 277m
Praha 6

Vila na prodej Praha 6 - 277m

7 + 1 277 m²
20 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory na prodej na Praze 8
Praha 8

Kancelářské prostory na prodej na Praze 8

Atypický 489 m², ter. 211 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasou Troja 152m
Praha 7

Luxusní byt s terasou Troja 152m

2 + KK 152 m²
31 800 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej na Praze 8 - Karlín
Praha 8

Obchodní prostor na prodej na Praze 8 - Karlín

Atypický 489 m², ter. 211 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem Nové Město - 117m
Praha 1

Luxusní byt na pronájem Nové Město - 117m

3 + 1 117 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Komerční prostor k pronájmu Praha 5 - 230m
Praha 5

Komerční prostor k pronájmu Praha 5 - 230m

Atypický 230 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt Smetanovo nábřeží 191m
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží 191m

4 + KK 191 m², bal. 3 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse k pronájmu s výhledem
Praha 2

Luxusní penthouse k pronájmu s výhledem

6 + KK 600 m², ter. 200 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář Staré město - Praha 1 - 118m
Praha 1

Luxusní kancelář Staré město - Praha 1 - 118m

3 + 1 118 m², bal. 3 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem-Praha
Praha 3

Byt na pronájem-Praha

3 + 1 111 m²
49 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse Troja 550m
Praha 7

Luxusní penthouse Troja 550m

Atypický 550 m², bal. 4 m², ter. 9 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusní vily v okolí Prahy
Praha 9

Prodej luxusní vily v okolí Prahy

5 + 2 1173 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Vila na prodej Praha 4 - Braník
Praha 4

Vila na prodej Praha 4 - Braník

Atypický 273 m², ter. 21 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 8 - 113m
Praha 8

Luxusní byt na prodej Praha 8 - 113m

4 + KK 113 m²
19 300 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 5 - Smíchov
Praha 5

Luxusní byt na prodej - Praha 5 - Smíchov

4 + KK 185 m², ter. 50 m²
22 090 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Restaurace na pronájem Troja - 397m
Praha 7

Restaurace na pronájem Troja - 397m

Atypický 397 m², ter. 37 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej na Praze 5 -115m
Praha 5

Luxusní byt na prodej na Praze 5 -115m

3 + KK 115 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní kanceláře na pronájem Praha 5 - 778m
Praha 5

Luxusní kanceláře na pronájem Praha 5 - 778m

Atypický 778 m²
250 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu Praha 4 - 62m
Praha 4

Prodej luxusního bytu Praha 4 - 62m

1 + KK 62 m², ter. 13 m²
10 980 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelářské prostory na prodej 620
Praha 6

Luxusní kancelářské prostory na prodej 620

Atypický 620 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m
Praha 1

Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m

4 + KK 212 m², ter. 7 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt s historickými prvky - Praha 1 - Malá
Praha 1

Byt s historickými prvky - Praha 1 - Malá

3 + 1 113 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej - 393m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - 393m

10 + 2 393 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasou Praha 1 - 321m
Praha 1

Luxusní byt s terasou Praha 1 - 321m

4 + KK 321 m², ter. 144 m²
41 928 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem Staré Město - 201m
Praha 1

Luxusní byt na pronájem Staré Město - 201m

5 + KK 201 m², ter. 21 m²
100 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem Nové Město - Praha 1 - 72m
Praha 1

Byt na pronájem Nové Město - Praha 1 - 72m

2 + KK 74 m², bal. 2 m²
26 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasami Hřebenky - 251m
Praha 5

Luxusní byt s terasami Hřebenky - 251m

5 + KK 251 m², bal. 26 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem s terasou Praha 1 - 174m
Praha 1

Byt na pronájem s terasou Praha 1 - 174m

4 + 1 174 m², ter. 57 m²
85 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s výhledem na hrad Smetanovo
Praha 1

Luxusní byt s výhledem na hrad Smetanovo

2 + KK 106 m²
100 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem Praha 1 - 105m
Praha 1

Byt na pronájem Praha 1 - 105m

3 + 1 105 m²
50 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt po rekonstrukci Praha 1 - 42m
Praha 1

Luxusní byt po rekonstrukci Praha 1 - 42m

2 + KK 42 m²
9 177 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní kanceláře na prodej Praha
Praha 5

Luxusní kanceláře na prodej Praha

Atypický 775 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s výhledem 177m
Praha 2

Luxusní byt s výhledem 177m

4 + 1 177 m²
120 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Pronájem kanceláře na Praze 1-75m
Praha 1

Pronájem kanceláře na Praze 1-75m

3 + KK 75 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem na Praze
Praha 3

Byt na pronájem na Praze

4 + KK 470 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky - realitní komiks
Epizoda 25

Chinatown

Otevřít komiks
Epizoda 14

Bez Developera

Otevřít komiks
Epizoda 7

Ryze Česká Realitka

Otevřít komiks
Epizoda 29

GDPR

Otevřít komiks
Epizoda 6

Neplatíte provizi

Otevřít komiks
Epizoda 23

České tsunami

Otevřít komiks
Epizoda 12

Dovolená

Otevřít komiks
Epizoda 22

Realitní TANGO

Otevřít komiks
Epizoda 21

Realitní mejdan

Otevřít komiks
Epizoda 24

Židovské město

Otevřít komiks
Epizoda 0

Začít od nuly

Otevřít komiks
Epizoda 26

Bez kupujícího

Otevřít komiks
Epizoda 3

Bez Realitky

Otevřít komiks
Epizoda 9

B Tower

Otevřít komiks
Epizoda 5

Byt za Miliardu

Otevřít komiks
Epizoda 2

Snadné prachy

Otevřít komiks
Epizoda 15

Byt pro celebritu

Otevřít komiks
Epizoda 19

Nábor nemovitosti

Otevřít komiks
Epizoda 4

Milí Sousedé

Otevřít komiks
Epizoda 17

Bez Realitky 2

Otevřít komiks
Epizoda 16

Realitní timing

Otevřít komiks
Epizoda 28

1+1

Otevřít komiks
Epizoda 18

Ztráta paměti

Otevřít komiks
Epizoda 11

100% Hypotéka

Otevřít komiks
Epizoda 27

Home Staging

Otevřít komiks
Epizoda 1

Opičárna

Otevřít komiks
Epizoda 20

Dřevomorka

Otevřít komiks
Epizoda 10

Černá díra

Otevřít komiks
Epizoda 13

Byt v Pařížské

Otevřít komiks