Hlavní stránka Nové články

Poslanci 15.9.2020 definitivně potvrdili zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným použitím pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019. Prezident toto zrušení potvrdil 18.9.2020 a nyní již čeká jen na formální vyhlášení ve Sbírce zákonů. Tato daň v minulosti nahradila daň z převodu, činí čtyři procenta a platí ji kupující. Elena Jakubovič, realitní expertka a zakladatelka Y&T Luxury Property, v rozhovoru vysvětluje, co od této změny očekávat a jak se promítne do cen nemovitostí. Podle ní by se s nákupem nemělo zbytečně otálet. A má i žhavý tip, do čeho investovat, pokud máte k dispozici volné peníze.

Jak vnímáte zrušení daně z nabytí nemovitosti? Je to podle vás dobrá zpráva?

Dobrá zpráva? Jak pro koho. Pokud jste koupili nemovitost v říjnu či listopadu 2019, asi se nebudete cítit v sedmém nebi, protože to platí pro převody, které katastr povolil od prosince 2019. Realitní trh se v současné době dá dobře srovnat s módními butiky a hospodami, kde v době karantény bylo prázdno, a po odvolání nouzového stavu je davy kupujících vzaly útokem. Lidé se snažili odreagovat – koupit si něco hezkého na sebe a vyjít do společnosti. Stejně tak skončí realitní karanténa. Kupující vyčkávali s nákupem nemovitosti od konce roku 2019 a nyní se začne nakupovat ve velkém.

Co to reálně znamená pro kupující?

Čtyři procenta jsou hodně citelný rozdíl pro dražší nemovitosti nad 20 milionů korun, které většinou lidé pořizují pro vlastní bydlení. Změnu ale budou pozitivně vnímat i kupující levnějších bytů, kdyby se nebáli, že každým dnem přijdou o práci. Vlna propouštění je kromě turismu a hotelnictví již znát také u administrativních, marketingových či HR pozic. Pokud budou banky po covidových programech stále plošně půjčovat na hypotéky, šance pro pozitivní vliv zrušení daně bude větší.

Byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 66m
Byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 66m, Praha 5

Dotkne se zrušení také majitelů?

Hlavně to zkomplikuje život majitelů AirBnb bytů, kteří mají za sebou dost náročné období a již nedokážou čekat na normalizaci cestovního ruchu. Myslím, že je jasné, že obsazenost turisty se jen tak nenapraví. Strategie pronajmout Airbnb byty na 3 až 4 měsíce za snížené poloviční nájemné také nezafungovala. Chaos, vyvolaný na trhu s krátkodobými i dlouhodobými pronájmy, vyústí do mnohem větší Airbnb krize již na podzim tohoto roku. 

Trend krátkodobých pronájmu začal před 3 až 4 lety. Během posledních dvou let majitelé Airbnb bytů kupovali další nemovitostí s tím, že po 5 letech by je mohli prodat osvobozené od daní. Nicméně u spousty bytů tato lhůta zatím neuplynula. A finanční problémy jsou na oko. Je otázka, zda si mohou dovolit čekat 10 let na případný prodej, když situace je taková, jaká je. Majitelé Airbnb bytů, kteří vlastní nemovitosti déle než 5 let a už si mysleli, že si mohou oddechnout a prodat kdykoliv, mají také smůlu.

Mgr. Elena Jakubovič MBA - zakladatelka Y&T Luxury Property
Mgr. Elena Jakubovič MBA - zakladatelka Y&T Luxury Property • Zdroj: Y&T Luxury Property YTPI.cz

Nový zákon totiž tvrdí: „Prodloužení (osvobození daně z příjmu z 5 na 10 let, pozn. red.) se bude vztahovat na případy, kdy budou nemovitosti nabyté od 1. 1. 2021. V tomto případě tedy bude rozhodující nabytí vlastnického práva (podání návrhu na vklad katastru nemovitostí) a nikoli povolení tohoto vkladu.“ Jestliže tedy bude návrh na vklad vlastnického práva například na základě kupní smlouvy podán v prosinci 2020 a zapsán až v roce 2021, tak pro kupující fyzickou osobu bude platit nadále 5letý časový test. Vypadá to že, na katastru nemovitosti bude v prosinci 2020, větší provoz než ve všech pražských barech po odvolání prohibice. (smích)

Jaká data by měli zájemci o koupi nemovitosti hlídat a kdy bude vše platit? Figurují tam různá data, něco se bere i zpětně...

Zrušení daně z nabytí platí pro občany i firmy zpětně pro všechny převody, které katastr povolil od prosince 2019 a následně. To znamená, že provedení vkladu na katastru bylo vydáno po 1. 12. 2019 a splatnost daně byla stanovená nejpozději do 31. 3. 2020. 

Luxusní vila s bazénem na prodej - Praha západ
Luxusní vila s bazénem na prodej - Praha západ, Okolí Prahy

Měl by člověk s nákupem nemovitosti čekat? 

Rozhodně by se čekat nemělo, pokud máte předschválený úvěr, vybranou nemovitost nebo víte, že vás nákup, například kvůli rodinným okolnostem, čeká v příštím roce. Má rada je koupit teď. Již v příštím roce dle mého názoru budeme pociťovat nedostatek nemovitostí na trhu.

Prodlení řízení na stavebních úřadech, nedostatek pracovní síly ve stavebnictví a následovný růst cen na stavební práce – to vše vyvolalo nová zpoždění. Developeři budou odkládat projekty a očekávat příznivější stavební podmínky. Kvůli nedostatku nemovitostí by se mohly znovu zvednout ceny. To je predikce, kterou opakuji v každém svém rozhovoru. 

Jak zrušení daně ovlivní hypotéky?

Bohužel některé banky pod záminkou, že mají finanční zdroje značně vyčerpané, už odmítají poskytnutí úvěrů, ve kterých se ručí nemovitostí. Nezapomínejme na to, že celá ta Airbnb panika, dampingové ceny na trhu dlouhodobých pronájmů, to vše vyvolalo pokles hodnoty nemovitostí. V porovnávacích i výnosových odhadových metodách. 

Jsou tu i nižší daňové odpočty, které se nemusí zamlouvat kupujícím. Dle nového zákonu, fyzické osoby (zaměstnanci i OSVČ, pozn. red.) mohou u hypotečního úvěru odečíst pouze 150 000 korun ze základu daně, místo 300 000 korun, jak to bylo dříve. Fakticky se ročně může jednat o rozdíl přibližně 22 500 korun, respektive u Airbnb bytů o 15 % z 300 000 korun, tedy 45 000 korun).

Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka
Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka, Praha 6

Jak rozhodnutí zrušit tuto daň ovlivní ceny luxusních nemovitostí v Česku? A jak to ovlivní ceny v Praze?

V roce 2020 ceny luxusnějších nemovitostí navzdory pandemii stoupaly kolem 4 %. Nemovitosti opět prokázaly, že jsou mnohem stabilnějším uložením peněz než akcie nebo zlato. Myslím, že do konce roku 2020 bude růst cen luxusnějších nemovitostí mírný, ale v roce 2021 očekáváme nárůst dalších 8 až 11 %. U bytů 1kk, 2kk, a to nejen na Praze 1, půjdou ceny dolu mnohem výrazněji. Takže čím dříve majitelé začnou prodávat, tím lépe.

Do jakých nemovitostí doporučujete nyní investovat v rámci Y&T Luxury Property? Máte i nějaký osobní tip?

Investorům, kteří již mají připravené vlastní peníze, bych rozhodně doporučovala investovat do menších bytů, které připravujeme do nabídky. Mohou tak získat zajímavé portfolio v centru Prahy. A jakmile skončí situace kolem koronaviru a trh se stabilizuje, dá se očekávat, že ceny těchto bytů opět porostou. Takže z dlouhodobějšího hlediska to může být velmi výhodná investice.

Neprodáváme sunset, ale ve své práci jsme odbornice!

Obchodní tým Y&T Luxury Property • Zdroj: Y&T Luxury Property YTPI.cz
Luxury Prague Life

Sdílet / stát se fanouškem

Y&T Luxury Property

Galerie (0)

View photo gallery

O autorovi

Novinářem a spisovatelem chtěl být už od dětství. Vystudoval žurnalistiku na Univerzitě Palackého v Olomouci a už při škole začal pracovat v médiích. Prošel několika redakcemi a naposledy působil ve zpravodajství Blesku. V polovině roku 2019 odešel na volnou nohu a naplno se věnuje rozhovorům a psaní knih.
David Budai
Y&T Luxury Property Prague Czech Republic s.r.o.
Myslíkova 245/3, 110 00 Prague 1, Czech Republic
info@ytpi.cz
+420 224 282 506
Luxusní bydlení Praha
Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m

5 + KK 298 m², ter. 31 m²
19 860 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m
Praha 1

Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m

4 + KK 212 m², ter. 7 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej s pozemkem na Praze
Praha 5

Luxusní vila na prodej s pozemkem na Praze

9 + 2 576 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Penthouse Troja 309m
Praha 7

Penthouse Troja 309m

5 + KK 309 m², ter. 52 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej - Praha - Západ - 750m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - Západ - 750m

7 + 1 750 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí
Praha 6

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

7 + 2 440 m², bal. 5 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m

6 + KK 632 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasou - Praha 1 - Nové Město
Praha 1

Luxusní byt s terasou - Praha 1 - Nové Město

6 + KK 445 m², ter. 144 m²
57 620 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m
Praha 6

Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m

5 + KK 426 m², ter. 250 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m
Praha 1

Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m

5 + KK 235 m²
79 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m
Praha 1

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

4 + 1 226 m², bal. 7 m², ter. 24 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m
Praha 8

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

4 + KK 146 m², ter. 27 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu Praha 4 - 214m
Praha 4

Prodej luxusního bytu Praha 4 - 214m

4 + KK 214 m², ter. 59 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej v historickém paláci - Praha 1
Praha 1

Byt na prodej v historickém paláci - Praha 1

5 + 1 143 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 288m
Praha 1

Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 288m

5 + 1 288 m², ter. 42 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha - 320m
Praha 5

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

5 + KK 320 m², bal. 4 m², ter. 38 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka
Praha 6

Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka

5 + 1 246 m²
46 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m
Praha 5

Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m

3 + KK 93 m², ter. 11 m²
11 258 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní mezonetový byt na prodej, Praha 8
Praha 8

Luxusní mezonetový byt na prodej, Praha 8

4 + KK 186 m², ter. 50 m²
29 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 209m2
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 209m2

5 + 1 209 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní a kancelářské prostory k pronájmu
Praha 7

Obchodní a kancelářské prostory k pronájmu

1758 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 517
Praha 5

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 517

Atypický 517 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse kancelář k pronájmu
Praha 2

Luxusní penthouse kancelář k pronájmu

6 + KK 800 m², ter. 200 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Pronájem luxusní kanceláře, Vyšehrad - 130m2
Praha 2

Pronájem luxusní kanceláře, Vyšehrad - 130m2

3 + KK 130 m²
60 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář na pronájem Nové Město, Praha 1 -
Praha 1

Kancelář na pronájem Nové Město, Praha 1 -

2 + KK 73 m², bal. 4 m²
22 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

Atypický 460 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

Atypický 335 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

Atypický 118 m²
37 052 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 1 - 459m2
Praha 1

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 1 - 459m2

Atypický 459 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

Atypický 287 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 200
Praha 1

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 200

Atypický 200 m²
79 600 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1 -
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1 -

Atypický 28 m²
42 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280
Praha 8

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280

Atypický 280 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70
Praha 8

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70

Atypický 70 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519
Praha 8

Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519

Atypický 721 m², ter. 202 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446

Atypický 446 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332

Atypický 332 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361

Atypický 361 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Praha 1 - Josefov - 125m
Praha 1

Byt na prodej Praha 1 - Josefov - 125m

3 + KK 125 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář na prodej, Nové Město - 321m²
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej, Nové Město - 321m²

4 + KK 465 m², ter. 144 m²
40 251 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 42
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 42

2 + KK 42 m²
8 810 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář na prodej Nové Město - 109 m²
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej Nové Město - 109 m²

3 + KK 109 m²
18 184 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483

Atypický 483 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249

Atypický 249 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490

Atypický 490 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Pronájem obchodních prostor, Praha 8 - 108
Praha 8

Pronájem obchodních prostor, Praha 8 - 108

108 m²
47 800 Kč
Zobrazit nemovitost
Pronájem obchodních prostor, Praha 8 - 55
Praha 8

Pronájem obchodních prostor, Praha 8 - 55

Atypický 55 m²
26 800 Kč
Zobrazit nemovitost
Pronájem obchodních prostor, Praha 8 - 41
Praha 8

Pronájem obchodních prostor, Praha 8 - 41

Atypický 48 m²
20 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 408
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 408

Atypický 408 m²
194 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor k pronájmu, Praha 8 - 204
Praha 8

Obchodní prostor k pronájmu, Praha 8 - 204

Atypický 204 m²
85 500 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

222 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu Praha 1 - 30
Praha 1

Kancelář k pronájmu Praha 1 - 30

Atypický 30 m²
12 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu Praha 1 - 100
Praha 1

Kancelář k pronájmu Praha 1 - 100

Atypický 100 m²
40 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu Praha 1 - 50
Praha 1

Kancelář k pronájmu Praha 1 - 50

Atypický 50 m²
20 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu Praha 1 - 37
Praha 1

Kancelář k pronájmu Praha 1 - 37

Atypický 37 m²
22 930 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu Praha 1 - 324
Praha 1

Kancelář k pronájmu Praha 1 - 324

Atypický 324 m²
129 600 Kč
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky - realitní komiks
Epizoda 13

Byt v Pařížské

Otevřít komiks
Epizoda 19

Nábor nemovitosti

Otevřít komiks
Epizoda 17

Bez Realitky 2

Otevřít komiks
Epizoda 26

Bez kupujícího

Otevřít komiks
Epizoda 15

Byt pro celebritu

Otevřít komiks
Epizoda 6

Neplatíte provizi

Otevřít komiks
Epizoda 0

Začít od nuly

Otevřít komiks
Epizoda 28

1+1

Otevřít komiks
Epizoda 7

Ryze Česká Realitka

Otevřít komiks
Epizoda 1

Opičárna

Otevřít komiks
Epizoda 29

GDPR

Otevřít komiks
Epizoda 2

Snadné prachy

Otevřít komiks
Epizoda 27

Home Staging

Otevřít komiks
Epizoda 25

Chinatown

Otevřít komiks
Epizoda 11

100% Hypotéka

Otevřít komiks
Epizoda 12

Dovolená

Otevřít komiks
Epizoda 3

Bez Realitky

Otevřít komiks
Epizoda 10

Černá díra

Otevřít komiks
Epizoda 23

České tsunami

Otevřít komiks
Epizoda 24

Židovské město

Otevřít komiks
Epizoda 14

Bez Developera

Otevřít komiks
Epizoda 16

Realitní timing

Otevřít komiks
Epizoda 18

Ztráta paměti

Otevřít komiks
Epizoda 21

Realitní mejdan

Otevřít komiks
Epizoda 22

Realitní TANGO

Otevřít komiks
Epizoda 4

Milí Sousedé

Otevřít komiks
Epizoda 9

B Tower

Otevřít komiks
Epizoda 20

Dřevomorka

Otevřít komiks
Epizoda 5

Byt za Miliardu

Otevřít komiks