- CZ
- EN
- SK
Ti, kteří si v současné době chtějí vzít hypotéku, si říkají, že s neustále rostoucími cenami už není na co čekat. Často se tak nechají nachytat "sexy" úroky, které je k hypotéce nakonec přesvědčí. Úrok ale není všechno. Co dalšího by vás u hypoték mělo zajímat?
Česká národní banka dál navyšuje svoje úrokové míry. V květnu to bylo hned o 0,75 procentního bodu na výsledných 5,75 procenta. Rostou proto i sazby hypoték. Průměrný úrok z nich nyní atakuje hranici 5,5 procent. Loni ve stejnou dobu přitom jen mírně převyšoval dvouprocentní hranici.
Vzít si dnes hypotéku není navíc pouze o tom, s jakou úrokovou sazbou je nákup nemovitosti spojený. Kromě pravidelných splátek si do finančních plánu započítejte i další položky. Nejdůležitější z nich se schovává pod zkratkou RPSN, což znamená roční procentní sazbu nákladů. Co si pod touto položkou představit?

Co je ukazatel RPSN a proč je potřeba si ho hlídat?
RPSN je roční procentní sazba nákladů. Kromě výše úroku udává, kolik procent budou stát poplatky a produkty spjaté s vyřízením úvěru. Pokud uvažujeme o hypotéce, je důležité sledovat ho hlavně z toho důvodu, že právě tento ukazatel určuje výhodnost celého úvěru. Úplně zjednodušeně, hodnota RPSN vám ukáže, jak draze si pořizujete peníze. Vyjadřuje, jak velká část úvěru musí být uhrazena během jednoho roku včetně všech poplatků.

Poplatky, které se pod písmeny skrývají
A co tedy patří mezi poplatky, které ukazatel RPSN zohledňuje? První poplatek, který vás v souvislosti s hypotékou čeká, je poplatek za uzavření smlouvy samotné. Další poplatek je obvykle spojen s vedením účtu, na který se půjčené peníze vyplácí. Počítat byste měli také s poplatky za spravování nového účtu a také za jakýkoliv pohyb financí, který je na účtu proveden. Další položkou na seznamu poplatků je pojištění schopnosti splácet, které funguje hlavně v souvislosti s velkými úvěry, jimiž jsou primárně hypotéky.
„S procesem digitalizace státní správy bych spíše očekával snižování podobných poplatků a ne jejich zvyšování,“
postěžoval si v této souvislosti LP-Life šéf finanční společnosti Libor Ostatek.
A jaké poplatky v RPSN naopak nenajdete?
Doufali jste, že jsou v RPSN zahrnuty všechny související poplatky? Bohužel tomu tak není. Existují i další poplatky, které zahrnuty vůbec nejsou a musíte je tak zaplatit zvlášť, proto je dobré vědět o nich a počítat s nimi. Jednou z takových poplatků je například kolek, který zaplatíte na katastrálním úřadu.

Jak se nenechat nachytat?
Žádný učený z nebe nespadl, a při vyřizování první hypotéky to platí obzvlášť. Mnoho lidí si tak s prvním větším úvěrem neví příliš rady.
"Když jsem začala přemýšlet nad hypotékou, vůbec jsem nevěděla, co to obnáší. Samozřejmě jsem se snažila porovnávat různé nabídky, ale o ukazatel RPSN jsem se spíše nezajímala. Teď už ale vím, jak důležitý je,"
říká pětadvacetiletá Karolína, která si hypotéku brala v minulém roce.
Často jde o složitý proces, a není snadné odhadnout, na co si dávat pozor a co zas tak důležité není. Pokud zvažujete hypotéku, určitě byste neměli kývnout na první nabídku, kterou dostanete. Velmi důležité je mít přehled - snažit se srovnat si většinu nabídek na trhu. To, že banka nabízí nejnižší úrok, ještě neznamená, že tato hypotéka bude opravdu tou nejvýhodnější. A jaká by měla být ideální výše RPSN? V nejlepším případě by se měla rovnat výši úroku. To je ale spíše utopie. V takovém případě by banky moc nevydělaly.
Mějte oči otevřené
Pokud vám tedy někdo bude nabízet slevu na úroku, měli byste zbystřet. V takovém případě se pokaždé ujistěte, že tato "sleva" není vykoupena vysokou cenou za jiné služby související s úrokem. Banky mají totiž často tendenci oceňovat svou práci související s úvěrem nad rámec úroku. Někdy tomu ale může být i naopak, banky občas konkrétní poplatky pojímají jako bonus pro klienta a jejich placení se tak můžete skutečně vyhnout. V každém případě je třeba být opravdu důsledný a zjišťovat si všechny možné dostupné informace a hlavně se nebát zeptat.
Zdroje: ČTK, E15, vlastní dotazování
Rychlá zpověď - zakladatelka Domů jógy Věra Vojtěchová: Po dvou letech s koronavirem jsou na tom lidé zdravotně hůř
Michael Kováčik zahájil Pražský týden módy. Jak vypadala první jarní přehlídka prezentující módu pro letošní podzim/zimu?
Ranní ptáče: Praha poráží koronavirus. Zákaz politické reklamy na Facebooku. Rupert Grint má Instagram
Evropská třída v Praze. Vizitka Čechů, srovnatelná s evropskými metropolemi, nebo hanba hned po cestě z letiště?

Funkcionalistická vila na prodej, Praha-západ

Luxusní vila na prodej, Praha 5 - 471m

Luxusní vila na prodej na Praze 6 - 590

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - 51m

Luxusní byt na prodej s terasou a výhledem

Prodej luxusního bytu, Praha 4 - 106m

Dům u jezera s tenisovým kurtem - pozemek 2852

Luxusní byt na prodej, Praha 5 - 232m

Prodej luxusního bytu 5+kk Praha 7 - Bubeneč

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - Nové Město

Prodej luxusního bytu, Praha 10 - 131m

Luxusní byt na prodej, Praha 6 -127m

Prodej luxusní vily, Praha-východ - 420m

Byt se zahradou Praha 7 - Bubeneč

Mezonetový byt na prodej - Praha 6 - Bubeneč

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

Luxusní rodinná vila na pronájem - Praha 6

Prostorný byt 4+kk v Troji - 163m

Byt Smetanovo nábřeží 191m

Prodej kanceláře se zahradou Praha 7 - Bubeneč

Luxusní byt 3+kk v Tróji - 111m

Pronájem luxusní vily Praha 6 - 201m2

Pronájem bytu Praha 1 - Nové Město

Pronájem rodinného domu, Praha 6 - Šárecké

Luxusní penthouse s terasou Troja 310m

Prodej luxusního bytu, Troja - 113m

Byt na prodej, Praha 1 - Nové Město - 67m

Luxusní mezonet na pronájem - Praha 3 - 190

Luxusní byt na pronájem na Praze 3 -182m2

Prodej bytu 3+kk - Praha 7,85m

Luxusní byt na pronájem na Malé Straně- 105m2

Luxusní byt 5+kk na pronájem - Praha 1 - 217m

Bytový dům na prodej - Praha 4 - Hodkovičky

Luxusní vila na prodej na Praze 6-Bubeneč

Luxusní byt na pronájem, Praha 1 - 24m

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70

Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490

Byt na pronájem Praha 1 - 105m

Luxusní penthouse na prodej, Praha 6 - 226m

Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m

Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

Byt s terasou na pronájem Praha 10 - 73m

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

Luxusní prvorepubliková vila na prodej v Praze

Luxusní byt na pronájem, Praha 1 - 76m
