Od malička nás programují na úspěch: „Pokud se budeš dobře učit, někam to v životě dotáhneš“. Nikdo nás nepřipravuje na to, že se situace může zvrtnout a portfolio nemovitostí se místo pýchy stane noční můrou. V tomto díle se dozvíte, jak nepřijít o své Airbnb portfolio.
Video
Když jsem se před patnácti lety nastěhovala do Prahy, měla jsem sen – uspět. V tomto vysokém domě v Bohnicích jsem pronajala svůj první byt. Tady jsem snila o tom, jak po uplynutí zkušební doby v nové práci požádám o hypotéku a koupím svou první nemovitost. Tehdy ještě nikdo nemluvil o Youtuberech a bitcoinech, ani Airbnb, které vzniklo až o dva roky později.

Realitní letadlo
Problém Airbnb je mnohem rozsáhlejší, než se zdá. Je to určité opakování modelu letadla.
Dost často ten příběh začal tím, že majitel bytu použil svou vlastní nemovitost na krátkodobé pronájmy a sám se přestěhoval mimo centrum. Viděl, že model funguje, a protože mu byl jeden byt málo, dal do zástavy ten svůj a koupil si další byt, který také pronajal na Airbnb. Pak se mu i to zdálo málo a přesvědčil své rodiče, aby zastavili barák. A koupil další byty. Nebo přesvědčil své blízké a přátele, aby udělali totéž s tím, že se jim bude o nemovitosti starat. Výnosný byznys dovoloval nové přírůstky do portfolia a nikdo netušil, že jednoho dne přijde covid.
Pronájmy v roce 2020
Když v 2020 když začal lockdown, přesvědčovali jsme majitele bytů Airbnb, aby je pronajali dlouhodobě. Ti moudří, co nás poslechli a obsadili své nemovitosti, udělali správně. Pokud je váš byt stále prázdný, čekají na vás těžké časy na podzim 2021.

Pokud musíte prodat
V případě, že jste v opravdu těžké situaci a máte několik nemovitostí, doporučovala bych se zamyslet nad prodejem části portfolia. Máme tendenci se zbavovat v první řadě věcí méně kvalitních, ale doporučuji vám pravý opak. Pokud takových bytů máte několik:
- Vyberte si z portfolia nejkvalitnější nemovitost, a tu prodejte. Airbnb nebylo moc náročné na kvalitu bytů, proto se během jeho boomu prodaly i méně kvalitní nemovitostí. Ted’ je takových bytů na trhu velké množství, takže pokud chcete mít konkurenční výhodu – sáhněte po tom nejlepším, co máte k dispozici.
- V druhé řadě sáhněte po nemovitostech, u kterých ve vašem portfoliu nejvíce stoupla cena, a po vyplacení banky vám ještě zůstane nějaký rozdíl v kupní a prodejní ceně, který by mohl jít na úhradu vašich ostatních závazků.
- Ostatní nemovitosti v portfoliu musíte dlouhodobě pronajmout a refinancovat. Když jste si půjčovali peníze, úroky byly vyšší, než jsou teď.
- V druhém díle jsme vám radili, jak vybrat realitní kancelář. Využijte jejích služeb, protože vaše konkurence na trhu je příliš veliká a bude s každým dnem větší a větší. I když jste zvyklí z Airbnb vše dělat sami, takovou konkurenci v nabídce bývalých Airbnb bytů nemáte šanci ustát.
- Pak potřebujete stanovit adekvátní cenu. Když jsme u toho, stálo by za to se vrátit zpět a podívat se, jak ovlivnil trend Airbnb ceny u prodejů a pronájmů.
Luxusní byt na pronájem - Praha 1 - Nové Město, Praha 1 Zobrazit nemovitost
Vývoj cen prodejů a pronájmů 2014 - 2021
Začátkem roku 2014 v důsledku ekonomické krize na trhu zůstávalo hodně dokončených bytů. Z ničeho nic se z takových „realitních ležáků“ stalo nedostatkové zboží.
To nastartovalo v květnu 2014 raketový růst cen nemovitostí, na Praze 1 až o 30 %. Další, o něco mírnější, růst byl v letech 2017 (kolem 12 %) a 2019 (kolem 7 %). Díky zázračnému Airbnb za posledních osm let ceny na Praze 1 stouply až o 50 %!
Ceny prodejů v dnešní době sice mírně klesly, ale stále jsou stabilní. Otázka zní, jak dlouho to potrvá?
U pronájmů se provozovatelé Airbnb služeb nejdříve vrhli na malé byty 2kk. Proto v roce 2014 jejich nájmy stouply až o 21 %. Později se zjistilo, že je mnohem vhodnější pro účel Airbnb používat střední byty, do kterých se dá umístit více hostů, ale v případě neobsazenosti je může použít i jeden pár.
Proto v roce 2017 ceny pronájmu středně velkých bytů 2+1, 3kk a 3+1 stouply až o 45 %. Ceny pronájmu jsou dnes na úrovni roku 2015 a jejich nabídka na trhu trojnásobně převyšuje nabídku bytů na prodej.
Praha 1 má tu výhodu, že každý byt v této lokalitě je jiný. Měla by to reflektovat i cena prodeje/pronájmu, kterou vám doporučí odbornicí. Více, že o cenách jsme mluvili v díle „Jak stanovit prodejní cenu nemovitosti?“.

A poslední rada:
Neberte prodej části portfolia, jako osobní porážku. Je to nutný krok dozadu, abyste pak mohli udělat dva dopředu.
Airbnb se jednou vrátí. I když ne v tom rozsahu, jak to bývalo. Teď je důležité udělat maximum pro záchranu svého majetku a majetku svých blízkých.
V dalším díle se dozvíte o realitních podvodech.
Jsem Elena Jakubovič, vaše průvodkyně realitní džunglí
Sledujte nás!
Na které momenty z letošních Oscarů by se nemělo zapomenout? Facka, platová nerovnost nebo upozornění na nový zákon
Ranní ptáče: Nike Air Max v barvách pikniku. LV, Hublot, Porsche či Ferrari a jejich hold roku Tygra. Chelsee Healey v sexy růžové.

Funkcionalistická vila na prodej, Praha-západ

Luxusní vila na prodej, Praha 5 - 471m

Luxusní vila na prodej na Praze 6 - 590

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - 51m

Luxusní byt na prodej s terasou a výhledem

Prodej luxusního bytu, Praha 4 - 106m

Dům u jezera s tenisovým kurtem - pozemek 2852

Luxusní byt na prodej, Praha 5 - 232m

Prodej luxusního bytu 5+kk Praha 7 - Bubeneč

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - Nové Město

Prodej luxusního bytu, Praha 10 - 131m

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

Luxusní byt na prodej, Praha 6 -127m

Prodej luxusní vily, Praha-východ - 420m

Byt se zahradou Praha 7 - Bubeneč

Mezonetový byt na prodej - Praha 6 - Bubeneč

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

Luxusní rodinná vila na pronájem - Praha 6

Prostorný byt 4+kk v Troji - 163m

Byt Smetanovo nábřeží 191m

Prodej kanceláře se zahradou Praha 7 - Bubeneč

Luxusní byt 3+kk v Tróji - 111m

Pronájem luxusní vily Praha 6 - 201m2

Pronájem bytu Praha 1 - Nové Město

Pronájem rodinného domu, Praha 6 - Šárecké

Luxusní penthouse s terasou Troja 310m

Prodej luxusního bytu, Troja - 113m

Byt na prodej, Praha 1 - Nové Město - 67m

Luxusní mezonet na pronájem - Praha 3 - 190

Luxusní byt na pronájem na Praze 3 -182m2

Prodej bytu 3+kk - Praha 7,85m

Luxusní byt na pronájem na Malé Straně- 105m2

Luxusní byt 5+kk na pronájem - Praha 1 - 217m

Bytový dům na prodej - Praha 4 - Hodkovičky

Luxusní vila na prodej na Praze 6-Bubeneč

Luxusní byt na pronájem, Praha 1 - 24m

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70

Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490

Byt na pronájem Praha 1 - 105m

Luxusní byt na pronájem Praha 5 - 320m

Luxusní penthouse na prodej, Praha 6 - 226m

Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m

Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m

Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

Byt s terasou na pronájem Praha 10 - 73m

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

Luxusní prvorepubliková vila na prodej v Praze
