Nemovitosti jsou bez diskuze to nejhodnotnější aktivum, co můžete za svůj život získat. Točí se kolem nich velké peníze. A kde jsou velké peníze, jsou i podvody různého druhu. I když je zvykem vše dávat za vinu realitním makléřům, dnes se budeme bavit o druhé straně. Připravila jsem pro vás příklady podvodů ze strany kupujícího nebo nájemníků.
Stream.cz - TV živě
Když připravujete svou nemovitost k pronájmu, měli byste zapomenout na své citové pouto. Vím, že s nemovitostí mohou být spojené vzpomínky a další věci. Jenže pokud svou nemovitost předáváte někomu do užívání, občas je mnohem lepší přistoupit na menší změny a najít dobrého, spolehlivého nájemníka než lpět na kachličkách v koupelně, které s vámi vybíral dědeček.
První příběh začíná v lukrativní pražské lokalitě...
Majitel vily se rozhodne svou nemovitost dlouhodobě pronajmout. I když má dům hezkou architekturu, interiéry jsou ve stavu před rekonstrukcí.

Realitní kanceláři se povede najít seriózního zájemce na dlouhodobý pronájem vily. Je jím zakladatel řetězce soukromých škol, který by rád ve vile otevřel školku.
Jenže pro tento účel je třeba nemovitost upravit, vytvořit venkovní zázemí, přizpůsobit koupelny. Jednání trvají několik týdnů, stejně jako vypracování smluvní i stavební dokumentace. Nakonec, těsně před podpisem, si majitel nemovitosti obchod rozmyslí. Z toho důvodu, že se mu nechce pro děti předělávat koupelny.
Objeví se další zájemce...
Realitní kancelář tedy nemovitost nabízí dál a objeví se další zájemce. Nájemce sice není tak důvěryhodný jako ten předchozí, ale protože se blíží zima, majitel si přeje, aby mu dům někdo vytápěl.
Bylo řečeno, že účelem pronájmu je bydlení pro rodinu, a to majiteli stačilo. Jelikož se ale majiteli na jeho budoucím nájemci něco nezdálo, zpečetil si podpis smlouvy společnou fotkou.

Služby realitní kanceláře tím skončily, protože nabízela jen zprostředkování pronájmu, nikoliv správu nemovitosti.
Po čtyřech měsících se zjistilo, že nájemníci ve vile provozovali pěstírnu marihuany. Přišlo se na to díky nadměrnému odpočtu elektřiny, který energetická společnost nahlásila na policii.
Nájemníci ve vile vybudovali potrubí pro systém zalévání, probourali díry mezi patry a poničili další věci. Když se podíváme zpět na prvního zájemce, vybudování koupelen pro dětskou školku se tak jeví jako opravdu přijatelná alternativa.
Jak postupovat, abyste se takovému příběhu vyvarovali:
- Pokud nějakou svou nemovitost chystáte k pronájmu, musíte se mentálně oprostit od věcí, které v ní jsou. Jak jsme již říkali v předchozím díle: „Věci, které jsou hodnotné pro vás, nemusí navyšovat hodnotu nemovitosti“.
- Spoléhejte na intuici, a pokud se vám nájemce zdá od první chvíle podezřelý, do obchodu nechoďte.
- Naopak, pokud je to osoba nebo společnost s prokazatelně kladnou historii, lepšího podnájemníka si nemůžete přát, a to i za cenu nějakých oboustranných kompromisů nebo úprav interiéru.
- Po předchozím upozornění nájemníka využívejte možnosti navštěvovat svou nemovitost i během pronájmu (běžně jednou za 3 měsíce).
- Uveďte do smlouvy povinnost nájemce nemovitost pojistit a mějte jí pojištěnou také.
- Kontaktujte sousedy ohledně chování nájemníků, zda v nemovitosti neprobíhá něco neobvyklého.
Nenechte se tímto případem vystrašit, berte ho spíš jako ponaučení. V případě pronájmu, se na rozdíl od prodeje jedná o dlouhodobý smluvní vztah, proto je důležité, aby všechny strany byly spokojené.
Rychlá zpověď - Lukáš Rousek: Chtěl bych, aby moje partnerka sledovala hokej a chodila na mé zápasy!
Ideál ženské krásy napříč světem: Okouzlující Španělku Penélope Cruz by si v Číně spojovali s chudobou
Rychlá zpověď - nejmladší senátorka Adéla Šípová: První dny v Senátu si starší kolegové mysleli, že jsem asistentka

Funkcionalistická vila na prodej, Praha-západ

Luxusní vila na prodej, Praha 5 - 471m

Luxusní vila na prodej na Praze 6 - 590

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - 51m

Luxusní byt na prodej s terasou a výhledem

Prodej luxusního bytu, Praha 4 - 106m

Dům u jezera s tenisovým kurtem - pozemek 2852

Luxusní byt na prodej, Praha 5 - 232m

Prodej luxusního bytu 5+kk Praha 7 - Bubeneč

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - Nové Město

Prodej luxusního bytu, Praha 10 - 131m

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

Luxusní byt na prodej, Praha 6 -127m

Prodej luxusní vily, Praha-východ - 420m

Byt se zahradou Praha 7 - Bubeneč

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

Luxusní rodinná vila na pronájem - Praha 6

Prodej luxusního bytu, Troja - 107m2

Luxusní rodinná vila na pronájem - Praha 6

Prostorný byt 4+kk v Troji - 163m

Byt Smetanovo nábřeží 191m

Prodej kanceláře se zahradou Praha 7 - Bubeneč

Luxusní byt 3+kk v Tróji - 111m

Pronájem luxusní vily Praha 6 - 201m2

Pronájem rodinného domu, Praha 6 - Šárecké

Luxusní penthouse s terasou Troja 310m

Byt na prodej, Praha 1 - Nové Město - 67m

Luxusní mezonet na pronájem - Praha 3 - 190

Prodej bytu 3+kk - Praha 7,85m

Luxusní byt 5+kk na pronájem - Praha 1 - 217m

Bytový dům na prodej - Praha 4 - Hodkovičky

Luxusní vila na prodej na Praze 6-Bubeneč

Luxusní byt k pronájmu - Praha 1 - Pařížská

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70

Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490

Luxusní penthouse na prodej, Praha 6 - 226m

Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m

Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m

Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha

Byt s terasou na pronájem Praha 10 - 73m

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

Luxusní prvorepubliková vila na prodej v Praze

Prodej luxusního bytu, Troja - 107m

Prodej luxusního bytu, Troja - 116m

Luxusní byt na pronájem, Praha 1 - 76m

Pronájem bytu Praha 2 - Vinohrady - 36m2

Pronájem bytu Praha 1 - Nové Město
