Hypotéky jsou na vzestupu. Češi si uvědomili, že éra extrémně levných peněz je pryč, říká hypoteční expertka

Společně s refinancovanými úvěry dosáhl v minulém roce trh na částku 406 miliard korun. Ano, právě tolik si lidé u bank a dalších subjektů půjčili, aby mohli ve své nemovitosti bydlet, nebo ji pronajímat. Silné oživení zájmu potvrzuje rovněž zvýšení počtu nových hypoték o necelou čtvrtinu na 76 tisíc. Uvedený růst loni navíc doprovázel téměř 15procentní nárůst průměrné výše hypotéky na 4,21 milionu korun.

„V posledních měsících registrujeme znatelné oživení zájmu o hypotéky. Klienti si uvědomili, že éra extrémně levných peněz se jen tak nevrátí, a začali znovu aktivně řešit vlastní bydlení i investice. Současně vidíme, že obavy z dalšího růstu cen nemovitostí urychlují jejich rozhodování. Dnes už nejde jen o sazbu, ale o celkovou strategii financování a dlouhodobou stabilitu,“

napsala v té souvislosti redakci spoluzakladatelka poradenské společnosti Finotéka.cz Barbora Rolcová.

Luxusní penthouse na Praze 1 - 226m, Praha 1

Zobrazit nemovitost

Celkový objem nových hypoték v uplynulém roce činil 321 miliard korun, což je o 41 % více, než tomu bylo během předchozích dvanácti měsíců.

Hypotéky zůstávají klíčovým zdrojem financování nákupu nemovitostí

Přelom minulého a nového roku potvrzuje tvrzení, že oživení trhu začíná v některých případech narážet na zhoršení poměru ceny a příjmu domácností.

„Dostupnost bydlení v Česku brzdí vysoké ceny nemovitostí a s tím spojená výše hypotéky, která závěrem loňského roku dosáhla nového průměrného maxima téměř 4,5 milionu korun. S tím souvisí i výše průměrné měsíční splátky, která je necelých 22,5 tisíc korun. Oproti roku 2024 je to zhruba o 8,6 procent více a překonává to tedy i loňský nárůst průměrné nominální mzdy,“

uvedl v tiskové zprávě hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.  

Hypotéky nadále zůstávají zásadním istrumentem k pořízení bytu nebo rodinného domu do osobního vlastnictví a zájem o ně tak přetrvává.

„Klienti jsou dnes obezřetnější, více počítají a plánují, ale pokud mají stabilní příjem a správně nastavené financování, své rozhodnutí o vlastním bydlení neodkládají. Hypotéka je pro ně nástrojem dlouhodobé stability, nikoli krátkodobé spekulace,“

vysvětluje pro LP-Life.cz Rolcová.

Otevřít v galerii (1)

Prodejům se pořád daří

Zájem o nákup nemovitostí tak rozhodně neustává. Podle České bankovní asociace a realitně-analytického portálu Flat Zone v minulém roce jejich prodej stoupl o 11 procent. V řeči absolutních čísel šlo o 6,5 tisíce více prodaných bytů a rodinných domů, než kolik se jich koupilo v předešlém roce.

Asi nepřekvapí, že nejvíce bytů se prodalo v Praze, Jihomoravském a Středočeském kraji. Zároveň také platí, že všech regionech kromě hlavního města nabídka rezidenčních nemovitostí vzrostla.

Nejvíce starších bytů se pak prodávalo v Praze a Ústeckém kraji. Secondhandy přitom loni zdražily nejvýrazněji ze všech typů vlastnického bydlení na trhu, a to o 18 procent. V Praze a Brně jsou takové nemovitosti podle portálu Flat Zone v průměru třikrát dražší, než je tomu v malých městech, kde žije méně než 10 tisíc obyvatel. Obdobný trend je typický rovněž pro rodinné domy. Rozdíl mezi metropolemi a venkovem může být v takovém případě údajně až čtyřnásobný.   

Prodej luxusního bytu 2+KK, Praha 1 - 61,1, Praha 1

Zobrazit nemovitost

„I přes aktuální napětí na Blízkém východě a zvýšenou nejistotu v zahraničí vidíme, že lidé své životní potřeby neodkládají. Pro letošní rok očekáváme růst objemu nových hypoték přibližně 10 až 20 procent oproti loňsku. Bydlení je základní potřeba a domácnosti musí řešit vlastní střechu nad hlavou i rostoucí životní náklady bez ohledu na geopolitickou situaci. Život se nezastaví ani v době globální nejistoty. A bydlení patří mezi rozhodnutí, která mají dlouhodobý význam bez ohledu na to, co se právě děje ve světě,“

předvídá další vývoj Rolcová z poradenské společnosti Finotéka.cz.

Zdroje: autorský článek, vlastní dotazování, Česká bankovní asociace, Flat Zone