Bytů na trhu stále přibývá, ty s nálepkou Airbnb ale netáhnou

Firma Airbnb propustila 25 % své pracovní síly.
16. prosince 2020
 
Hlavní stránka Nové články

Situace s pandemií koronaviru se nelepší a díky tomu se na trhu neustále objevují volné byty. Ty byly ve většině případů využívány ke krátkodobým pronájmům přes službu Airbnb. Majitelé na lepší zítřky už ale spoléhat nemůžou a byty proto začali nabízet k dlouhodobému pronájmu. Během první jarní vlny koronaviru nabídka bytů po dlouhé době předčila poptávku. Ceny nemovitostí tak začaly klesat a tento trend přetrvává. Bydlení v centru se stalo dostupnější pro řadu Čechů.

Velké ztráty a vstup na burzu

Podle údajů analytiků AirDNA (srovnávač cen za ubytování) poklesly tržby společnosti Airbnb v amerických městských destinacích, jako je například New York, San Francisco a Seattle, o více jak polovinu. V letošním 3. čtvrtletí dosáhla společnost výnosů ve výši 1,34 miliardy dolarů a vygenerovala zisk ve výši přibližně 220 milionů dolarů. Za první tři kvartály tohoto roku eviduje čistou ztrátu 697 milionů dolarů s tržbami na úrovni 2,52 miliard dolarů. 

Přesto se firma chystá vstoupit na burzu NASDAQ. Akcie se budou obchodovat jako ABNB. Airbnb tím může získat kapitál ve výši 2,6 miliardy dolarů. Vstupem na burzu by mělo být k dispozici až 51,9 milionů akcií. 

Firma propustila 25 % pracovní síly

V květnu výkonný ředitel společnosti oznámil, že firma musela propustit 25 % své pracovní síly. Po propuštění musela společnost upustit od několika nových projektů, včetně investic do oblasti dopravy a zábavy, aby se mohla soustředit na svůj hnací motor a tím je ubytování. 

Tři zakladatelé firmy Airbnb.
Tři zakladatelé firmy Airbnb. • Zdroj: News.airbnb.com

"Lidé chtějí cestovat, jenom se jim nechce nastupovat do letadel. Nechtějí zůstat ve velkých městech tak často, jak tomu bylo dříve. Nechtějí být v přeplněných hotelových čtvrtích. Chtějí se dostat ven z domu. A tak si myslíme, že poptávka bude v budoucnu silná. Ve skutečnosti jsem ohledně našeho odvětví velmi optimistický,“

uvedl zakladatel firmy Airbnb Brian Chesky. 

Bezpečnostní postupy proti šíření COVID-19

Hostitelé Airbnb po celém světě musejí dodržovat aktualizované bezpečnostní a úklidové postupy proti šíření COVID-19, aby hostům zajistili klid na duši, když potřebují vyrazit na cestu. Jedná se o nové bezpečností standardy Airbnb (nošení roušek, sociální distancování, vylepšený úklid, dezinfekce) a všichni hostitelé byli požádáni, aby se k těmto novým postupům zavázali do 20. listopadu 2020.

Muž s rouškou při úklidu.
Muž s rouškou při úklidu. • Zdroj: News.airbnb.com

Turismus je na nule  

V Česku si část krátkodobých pronajímatelů po první vlně byty držela a doufala, že se situace postupně zlepší. Jejich naděje se ale rozplynula během léta, kdy velká města zela prázdnotou. Turismus klesl téměř na nulu, takže to pronajímatelé museli vzdát a nabídnout byty k dlouhodobému pronájmu. Pandemie výrazně ovlivnila i nákupní přemýšlení potencionálních kupců. 

Prázdný Karlův most
Prázdný Karlův most • Zdroj: Pixabay.com/ivabalk

O byty Airbnb není zájem  

Může se zdát, že taková situace nahrává těm, kteří hledají nové bydlení. Nájemníci ale o Airbnb byty nemají takový zájem ze strachu, co by nastalo, až se cestování rozvolní a turisté budou znovu přijíždět. Je tedy vždy potřeba důkladně projednat smlouvu s majitelem, abyste se takové situaci případně vyhnuli. 

Na současnou situaci na trhu s nemovitostmi jsme se zeptali realitních odborníků. 

"Koronavirová pandemie mění požadavky na nové bydlení. Lidé nyní chtějí za své peníze skutečně dobrý produkt, na kvalitu kladou ještě větší důraz než dříve. Navíc po zkušenostech s karanténou roste zájem o větší byty s terasami, domy se zahradou nebo byty s předzahrádkami,"

řekl pro LP-Life Viktor Peška, obchodní ředitel firmy Crestyl.

Viktor Peška - obchodní a marketingový ředitel Crestyl
Viktor Peška - obchodní a marketingový ředitel Crestyl • Zdroj: Crestyl

O poklesu zájmu o Airbnb ubytování hovoří také Elena Jakubovič, zakladatelka společnosti Y&T Luxury Property.

"Myslím, že trh s Airbnb byty již nečeká žádné znovuzrození. Důvodem není jen Covid, ale i městské části a SVJ, které přitvrdily ve svém postoji proti krátkodobým pronájmům. Pokles poptávky ze strany turistů má ale i svá pozitiva – v centru města je větší klid. Snížení nájemného na úroveň roku 2016 dovolilo mnoha Čechům pronajmout si bydlení přímo v centru Prahy. 2kk na Praze 1 si dnes pronajmete za cca 20 000 korun a 3kk za 30 000 korun. Je zřejmé, že majitele Airbnb bytů stále vyčkávají, jak se turistický trh vyvine a snaží se byty pronajmout na jeden rok. Svědčí o tom i situace na Praze 1. Počet nabídek bytů na prodej stoupl v porovnání s březnem 2020 o 30%, zatímco počet bytů k pronájmu se zdvojnásobil a činí 1499 bytů. 70% z nich je nejčastěji dispozice 1kk až 3kk,"

uvedla Elena Jakubovič.

Elena Jakubovič zakladatelka Y&T Luxury Proprerty
Elena Jakubovič zakladatelka Y&T Luxury Proprerty • Zdroj: Y&T Luxury Property

A její slova potvrzuje i Radek Polák, mluvčí společnosti Trigema.

"Výše nájemného v bytech, které původně sloužily pro krátkodobý nájem, jsou často nižší, než je tržní průměr. Podle informací, jež máme, jsou smlouvy s těmito nájemníky obvykle roční. Po uplynutí uvedené doby, pokud se vrátí situace alespoň částečně do normálu a turisté k nám začnou opět jezdit, samozřejmě hrozí, že minimálně část těchto bytů přejde opět do segmentu krátkodobých nájmů,"

uvedl Radek Polák.

Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m
Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m, Okolí Prahy

V Praze se zdražovalo, aby se dohnaly ztráty 

Ještě koncem června byly průměrné denní sazby ve srovnání s minulým rokem nižší o 14 %, v srpnu už bylo vše jinak. Majitelé pocítili šanci dohnat své ztráty a ceny výrazně zdražili. Situace ale netrvala dlouho a vše se začíná vracet do stejných kolejí jako na jaře. S cenou se jde výrazně dolů, což zahýbalo i s průměrným nájemným v celé Praze. Ceny nájmů klesly o 15-20 %. 

Za garsonku na Kampě či u Václavského náměstí, která by měsíčně stála okolo 18 000 korun, si majitelé často neříkají ani 10 000. Největší pád zaznamenávají zejména méně atraktivní lokality, například Malá Chuchle, Lipence nebo Benice. K těm nejdražším patří naopak Malá Strana, Nové Město či Vinohrady.  

Najde se spoustu lidí, kteří s krátkodobým pronajímáním bytu nesouhlasí. Kritizují poskytování služeb, ze kterých se stávají hotelové pokoje.

“Je ale strašně hloupé, že platíte daně a s vaším problémem vám místo státu nakonec pomůže nějaký virus,”

uvedl předseda spolku Snesitelné bydlení Petr Městecký.  

Hypotéky za více než 150 miliard 

Podle údajů Fincentrum Hypoindexu banky za první půl rok poskytly hypotéky za více než 150,3 miliardy korun. Vysokému zájmu přispívají nízké úrokové sazby. Dalším hitem v období pandemie se stalo chataření. Zmizet z města a užívat si klidu a samoty na venkově... Chat se prodalo téměř o polovinu více než v roce 2019. Jejich ceny díky velkému zájmu tak vzrostly. 

Luxury Prague Life

Sdílet / stát se fanouškem

Galerie (0)

View photo gallery

O autorovi

Jestli někdo vraždí kvůli módě, tak já to nejsem. Ale zaručeně ti pomůžu zahladit stopy. Miluju dobrou kávu a toulky po Praze s příjemnou hudbou v uších. Červená rtěnka je správnou volbou, vždycky!
Kateřina Ostrejšová
Luxusní bydlení Praha
Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka
Praha 6

Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka

5 + 1 246 m²
46 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m

6 + KK 632 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej v Průhonicích
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej v Průhonicích

4 + 1 500 m², ter. 200 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí
Praha 6

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

7 + 2 440 m², bal. 5 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Rodinný dům na prodej Praha 4 - Braník - 217m
Praha 4

Rodinný dům na prodej Praha 4 - Braník - 217m

5 + KK 217 m²
21 594 642 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m
Praha 1

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

4 + 1 226 m², bal. 7 m², ter. 24 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha - 320m
Praha 5

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

5 + KK 320 m², bal. 4 m², ter. 38 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář s terasou Praha 1 - 321m
Praha 1

Luxusní kancelář s terasou Praha 1 - 321m

4 + KK 321 m², ter. 144 m²
38 256 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m
Praha 1

Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m

4 + KK 212 m², ter. 7 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt Smetanovo nábřeží 191m
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží 191m

4 + KK 191 m², bal. 3 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m
Praha 8

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

4 + KK 146 m², ter. 27 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt Malá Strana Magenta 31m
Praha 1

Byt Malá Strana Magenta 31m

1 + KK 31 m², bal. 3 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse Troja 311m
Praha 7

Luxusní penthouse Troja 311m

4 + KK 311 m², ter. 95 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 288m
Praha 1

Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 288m

5 + 1 288 m², ter. 42 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m
Praha 5

Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m

3 + KK 93 m², ter. 11 m²
11 258 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Pronájem bytu Praha 5 - Jinonice - 50m
Praha 5

Pronájem bytu Praha 5 - Jinonice - 50m

1 + KK 50 m², bal. 9 m²
16 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Pronájem luxusního bytu s terasami Praha 4
Praha 4

Pronájem luxusního bytu s terasami Praha 4

3 + KK 137 m², ter. 17 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 721m
Praha 1

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 721m

Atypický 721 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Pronájem luxusního bytu s terasami Praha 4
Praha 4

Pronájem luxusního bytu s terasami Praha 4

3 + KK 137 m², ter. 17 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej rodinného domu na Praze 5-191m
Praha 5

Prodej rodinného domu na Praze 5-191m

5 + KK 191 m²
19 850 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady

2 + KK 62 m²
13 980 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady

2 + KK 57 m²
11 920 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady

2 + KK 53 m², bal. 3 m²
11 850 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady

3 + KK 93 m², bal. 3 m²
19 453 408 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 47m
Praha 6

Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 47m

2 + 1 49 m², bal. 2 m²
5 746 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 53m
Praha 6

Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 53m

2 + 1 55 m², bal. 2 m²
6 198 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 105m
Praha 6

Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 105m

3 + KK 105 m²
10 934 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej - Praha 8 - Libeň - 60m
Praha 8

Byt na prodej - Praha 8 - Libeň - 60m

2 + 1 60 m²
6 457 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej - Praha 8 - Libeň - 73m
Praha 8

Byt na prodej - Praha 8 - Libeň - 73m

2 + 1 73 m²
7 340 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse na prodej Praha
Praha 6

Luxusní penthouse na prodej Praha

4 + 1 242 m², ter. 68 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Nové Město
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Nové Město

7 + KK 259 m², ter. 12 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Vila na pronájem - Praha 6 - Hanspaulka - 256m
Praha 6

Vila na pronájem - Praha 6 - Hanspaulka - 256m

5 + KK 256 m², bal. 15 m², ter. 24 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem Na Hřebenkách - Praha
Praha 5

Luxusní byt na pronájem Na Hřebenkách - Praha

4 + KK 199 m², ter. 14 m²
85 500 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej - Praha 4 - Záběhlice- 64m
Praha 4

Byt na prodej - Praha 4 - Záběhlice- 64m

2 + KK 64 m², bal. 6 m²
5 980 425 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej - Praha 4 - Záběhlice - 85m
Praha 4

Byt na prodej - Praha 4 - Záběhlice - 85m

3 + KK 85 m², ter. 11 m²
7 811 050 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej rodinného domu Praha 5 - Malvazinky
Praha 5

Prodej rodinného domu Praha 5 - Malvazinky

5 + KK 156 m², ter. 21 m²
17 722 500 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej rodinného domu Praha 5 - Malvazinky
Praha 5

Prodej rodinného domu Praha 5 - Malvazinky

5 + KK 189 m², ter. 41 m²
16 995 750 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej - Praha 9 - Kyje - 71m
Praha 9

Byt na prodej - Praha 9 - Kyje - 71m

1 + KK 39 m²
4 769 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 209m2
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 209m2

5 + 1 209 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej - Praha 9 - Libeň - 49m
Praha 9

Byt na prodej - Praha 9 - Libeň - 49m

2 + KK 49 m², bal. 3 m²
5 874 300 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem Staré Město - 212m
Praha 1

Luxusní byt na pronájem Staré Město - 212m

6 + KK 212 m², bal. 5 m²
100 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasou Troja 152m
Praha 7

Luxusní byt s terasou Troja 152m

2 + KK 152 m²
32 400 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280
Praha 8

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280

Atypický 280 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70
Praha 8

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70

Atypický 70 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519
Praha 8

Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519

Atypický 721 m², ter. 202 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332

Atypický 332 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446

Atypický 446 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361

Atypický 361 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Praha 1 - Josefov - 125m
Praha 1

Byt na prodej Praha 1 - Josefov - 125m

3 + KK 125 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483

Atypický 483 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249

Atypický 249 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490

Atypický 490 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář na prodej Nové Město - 109 m²
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej Nové Město - 109 m²

3 + KK 109 m²
17 995 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 387m2
Praha 1

Kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 387m2

Atypický 387 m²
155 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusní administrativní budovy v Praze
Praha 6

Prodej luxusní administrativní budovy v Praze

966 m²
42 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej, Staré Město - 215

Obchodní prostor na prodej, Staré Město - 215

215 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky - realitní komiks
Epizoda 25

Chinatown

Otevřít komiks
Epizoda 1

Opičárna

Otevřít komiks
Epizoda 29

GDPR

Otevřít komiks
Epizoda 6

Neplatíte provizi

Otevřít komiks
Epizoda 0

Začít od nuly

Otevřít komiks
Epizoda 18

Ztráta paměti

Otevřít komiks
Epizoda 21

Realitní mejdan

Otevřít komiks
Epizoda 10

Černá díra

Otevřít komiks
Epizoda 26

Bez kupujícího

Otevřít komiks
Epizoda 11

100% Hypotéka

Otevřít komiks
Epizoda 20

Dřevomorka

Otevřít komiks
Epizoda 14

Bez Developera

Otevřít komiks
Epizoda 4

Milí Sousedé

Otevřít komiks
Epizoda 19

Nábor nemovitosti

Otevřít komiks
Epizoda 7

Ryze Česká Realitka

Otevřít komiks
Epizoda 12

Dovolená

Otevřít komiks
Epizoda 2

Snadné prachy

Otevřít komiks
Epizoda 28

1+1

Otevřít komiks
Epizoda 13

Byt v Pařížské

Otevřít komiks
Epizoda 16

Realitní timing

Otevřít komiks
Epizoda 23

České tsunami

Otevřít komiks
Epizoda 15

Byt pro celebritu

Otevřít komiks
Epizoda 3

Bez Realitky

Otevřít komiks
Epizoda 17

Bez Realitky 2

Otevřít komiks
Epizoda 27

Home Staging

Otevřít komiks
Epizoda 5

Byt za Miliardu

Otevřít komiks
Epizoda 9

B Tower

Otevřít komiks
Epizoda 24

Židovské město

Otevřít komiks
Epizoda 22

Realitní TANGO

Otevřít komiks