Bytů na trhu stále přibývá, ty s nálepkou Airbnb ale netáhnou

Firma Airbnb propustila 25 % své pracovní síly.
16. prosince 2020
 
Hlavní stránka Nové články

Situace s pandemií koronaviru se nelepší a díky tomu se na trhu neustále objevují volné byty. Ty byly ve většině případů využívány ke krátkodobým pronájmům přes službu Airbnb. Majitelé na lepší zítřky už ale spoléhat nemůžou a byty proto začali nabízet k dlouhodobému pronájmu. Během první jarní vlny koronaviru nabídka bytů po dlouhé době předčila poptávku. Ceny nemovitostí tak začaly klesat a tento trend přetrvává. Bydlení v centru se stalo dostupnější pro řadu Čechů.

Velké ztráty a vstup na burzu

Podle údajů analytiků AirDNA (srovnávač cen za ubytování) poklesly tržby společnosti Airbnb v amerických městských destinacích, jako je například New York, San Francisco a Seattle, o více jak polovinu. V letošním 3. čtvrtletí dosáhla společnost výnosů ve výši 1,34 miliardy dolarů a vygenerovala zisk ve výši přibližně 220 milionů dolarů. Za první tři kvartály tohoto roku eviduje čistou ztrátu 697 milionů dolarů s tržbami na úrovni 2,52 miliard dolarů. 

Přesto se firma chystá vstoupit na burzu NASDAQ. Akcie se budou obchodovat jako ABNB. Airbnb tím může získat kapitál ve výši 2,6 miliardy dolarů. Vstupem na burzu by mělo být k dispozici až 51,9 milionů akcií. 

Firma propustila 25 % pracovní síly

V květnu výkonný ředitel společnosti oznámil, že firma musela propustit 25 % své pracovní síly. Po propuštění musela společnost upustit od několika nových projektů, včetně investic do oblasti dopravy a zábavy, aby se mohla soustředit na svůj hnací motor a tím je ubytování. 

Tři zakladatelé firmy Airbnb.
Tři zakladatelé firmy Airbnb. • Zdroj: News.airbnb.com

"Lidé chtějí cestovat, jenom se jim nechce nastupovat do letadel. Nechtějí zůstat ve velkých městech tak často, jak tomu bylo dříve. Nechtějí být v přeplněných hotelových čtvrtích. Chtějí se dostat ven z domu. A tak si myslíme, že poptávka bude v budoucnu silná. Ve skutečnosti jsem ohledně našeho odvětví velmi optimistický,“

uvedl zakladatel firmy Airbnb Brian Chesky. 

Bezpečnostní postupy proti šíření COVID-19

Hostitelé Airbnb po celém světě musejí dodržovat aktualizované bezpečnostní a úklidové postupy proti šíření COVID-19, aby hostům zajistili klid na duši, když potřebují vyrazit na cestu. Jedná se o nové bezpečností standardy Airbnb (nošení roušek, sociální distancování, vylepšený úklid, dezinfekce) a všichni hostitelé byli požádáni, aby se k těmto novým postupům zavázali do 20. listopadu 2020.

Muž s rouškou při úklidu.
Muž s rouškou při úklidu. • Zdroj: News.airbnb.com

Turismus je na nule  

V Česku si část krátkodobých pronajímatelů po první vlně byty držela a doufala, že se situace postupně zlepší. Jejich naděje se ale rozplynula během léta, kdy velká města zela prázdnotou. Turismus klesl téměř na nulu, takže to pronajímatelé museli vzdát a nabídnout byty k dlouhodobému pronájmu. Pandemie výrazně ovlivnila i nákupní přemýšlení potencionálních kupců. 

Prázdný Karlův most
Prázdný Karlův most • Zdroj: Pixabay.com/ivabalk

O byty Airbnb není zájem  

Může se zdát, že taková situace nahrává těm, kteří hledají nové bydlení. Nájemníci ale o Airbnb byty nemají takový zájem ze strachu, co by nastalo, až se cestování rozvolní a turisté budou znovu přijíždět. Je tedy vždy potřeba důkladně projednat smlouvu s majitelem, abyste se takové situaci případně vyhnuli. 

Na současnou situaci na trhu s nemovitostmi jsme se zeptali realitních odborníků. 

"Koronavirová pandemie mění požadavky na nové bydlení. Lidé nyní chtějí za své peníze skutečně dobrý produkt, na kvalitu kladou ještě větší důraz než dříve. Navíc po zkušenostech s karanténou roste zájem o větší byty s terasami, domy se zahradou nebo byty s předzahrádkami,"

řekl pro LP-Life Viktor Peška, obchodní ředitel firmy Crestyl.

Viktor Peška - obchodní a marketingový ředitel Crestyl
Viktor Peška - obchodní a marketingový ředitel Crestyl • Zdroj: Crestyl

O poklesu zájmu o Airbnb ubytování hovoří také Elena Jakubovič, zakladatelka společnosti Y&T Luxury Property.

"Myslím, že trh s Airbnb byty již nečeká žádné znovuzrození. Důvodem není jen Covid, ale i městské části a SVJ, které přitvrdily ve svém postoji proti krátkodobým pronájmům. Pokles poptávky ze strany turistů má ale i svá pozitiva – v centru města je větší klid. Snížení nájemného na úroveň roku 2016 dovolilo mnoha Čechům pronajmout si bydlení přímo v centru Prahy. 2kk na Praze 1 si dnes pronajmete za cca 20 000 korun a 3kk za 30 000 korun. Je zřejmé, že majitele Airbnb bytů stále vyčkávají, jak se turistický trh vyvine a snaží se byty pronajmout na jeden rok. Svědčí o tom i situace na Praze 1. Počet nabídek bytů na prodej stoupl v porovnání s březnem 2020 o 30%, zatímco počet bytů k pronájmu se zdvojnásobil a činí 1499 bytů. 70% z nich je nejčastěji dispozice 1kk až 3kk,"

uvedla Elena Jakubovič.

Elena Jakubovič zakladatelka Y&T Luxury Proprerty
Elena Jakubovič zakladatelka Y&T Luxury Proprerty • Zdroj: Y&T Luxury Property

A její slova potvrzuje i Radek Polák, mluvčí společnosti Trigema.

"Výše nájemného v bytech, které původně sloužily pro krátkodobý nájem, jsou často nižší, než je tržní průměr. Podle informací, jež máme, jsou smlouvy s těmito nájemníky obvykle roční. Po uplynutí uvedené doby, pokud se vrátí situace alespoň částečně do normálu a turisté k nám začnou opět jezdit, samozřejmě hrozí, že minimálně část těchto bytů přejde opět do segmentu krátkodobých nájmů,"

uvedl Radek Polák.

Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m
Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m, Praha 1

V Praze se zdražovalo, aby se dohnaly ztráty 

Ještě koncem června byly průměrné denní sazby ve srovnání s minulým rokem nižší o 14 %, v srpnu už bylo vše jinak. Majitelé pocítili šanci dohnat své ztráty a ceny výrazně zdražili. Situace ale netrvala dlouho a vše se začíná vracet do stejných kolejí jako na jaře. S cenou se jde výrazně dolů, což zahýbalo i s průměrným nájemným v celé Praze. Ceny nájmů klesly o 15-20 %. 

Za garsonku na Kampě či u Václavského náměstí, která by měsíčně stála okolo 18 000 korun, si majitelé často neříkají ani 10 000. Největší pád zaznamenávají zejména méně atraktivní lokality, například Malá Chuchle, Lipence nebo Benice. K těm nejdražším patří naopak Malá Strana, Nové Město či Vinohrady.  

Najde se spoustu lidí, kteří s krátkodobým pronajímáním bytu nesouhlasí. Kritizují poskytování služeb, ze kterých se stávají hotelové pokoje.

“Je ale strašně hloupé, že platíte daně a s vaším problémem vám místo státu nakonec pomůže nějaký virus,”

uvedl předseda spolku Snesitelné bydlení Petr Městecký.  

Hypotéky za více než 150 miliard 

Podle údajů Fincentrum Hypoindexu banky za první půl rok poskytly hypotéky za více než 150,3 miliardy korun. Vysokému zájmu přispívají nízké úrokové sazby. Dalším hitem v období pandemie se stalo chataření. Zmizet z města a užívat si klidu a samoty na venkově... Chat se prodalo téměř o polovinu více než v roce 2019. Jejich ceny díky velkému zájmu tak vzrostly. 

Luxury Prague Life

Sdílet / stát se fanouškem

Galerie (0)

View photo gallery

O autorovi

Jestli někdo vraždí kvůli módě, tak já to nejsem. Ale zaručeně ti pomůžu zahladit stopy. Miluju dobrou kávu a toulky po Praze s příjemnou hudbou v uších. Červená rtěnka je správnou volbou, vždycky!
Kateřina Ostrejšová
Luxusní bydlení Praha
Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m

5 + KK 298 m², ter. 31 m²
19 860 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m
Praha 1

Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m

4 + KK 212 m², ter. 7 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej s pozemkem na Praze
Praha 5

Luxusní vila na prodej s pozemkem na Praze

9 + 2 576 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Penthouse Troja 309m
Praha 7

Penthouse Troja 309m

5 + KK 309 m², ter. 52 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej - Praha - Západ - 750m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - Západ - 750m

7 + 1 750 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí
Praha 6

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

7 + 2 440 m², bal. 5 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m

6 + KK 632 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasou - Praha 1 - Nové Město
Praha 1

Luxusní byt s terasou - Praha 1 - Nové Město

6 + KK 445 m², ter. 144 m²
57 620 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m
Praha 6

Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m

5 + KK 426 m², ter. 250 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m
Praha 1

Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m

5 + KK 235 m²
79 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m
Praha 1

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

4 + 1 226 m², bal. 7 m², ter. 24 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m
Praha 8

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

4 + KK 146 m², ter. 27 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu Praha 4 - 214m
Praha 4

Prodej luxusního bytu Praha 4 - 214m

4 + KK 214 m², ter. 59 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej v historickém paláci - Praha 1
Praha 1

Byt na prodej v historickém paláci - Praha 1

5 + 1 143 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 288m
Praha 1

Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 288m

5 + 1 288 m², ter. 42 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha - 320m
Praha 5

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

5 + KK 320 m², bal. 4 m², ter. 38 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka
Praha 6

Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka

5 + 1 246 m²
46 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m
Praha 5

Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m

3 + KK 93 m², ter. 11 m²
11 258 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor k pronájmu, Praha 2 - 252m2
Praha 2

Obchodní prostor k pronájmu, Praha 2 - 252m2

6 + 1 252 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu, Praha 1 - 263m
Praha 1

Kancelář k pronájmu, Praha 1 - 263m

Atypický 263 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu, Praha 1 - 240m
Praha 1

Kancelář k pronájmu, Praha 1 - 240m

Atypický 240 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 1 - 340
Praha 1

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 1 - 340

340 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 209m2
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 209m2

5 + 1 209 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

3 + 1 103 m²
27 900 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

5 + 1 111 m²
39 900 Kč
Zobrazit nemovitost
Gastro prostor k pronájmu v centru Prahy
Praha 1

Gastro prostor k pronájmu v centru Prahy

127 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodni prostor k pronájmu v centru Prahy

Obchodni prostor k pronájmu v centru Prahy

53 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodni prostor k pronájmu v centru Prahy
Praha 1

Obchodni prostor k pronájmu v centru Prahy

79 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodni prostor k pronájmu v centru Prahy
Praha 1

Obchodni prostor k pronájmu v centru Prahy

Atypický 106 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodni prostor k pronájmu v centru Prahy
Praha 1

Obchodni prostor k pronájmu v centru Prahy

Atypický 96 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu v centru Prahy - 73m
Praha 1

Kancelář k pronájmu v centru Prahy - 73m

Atypický 72 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu v centru Prahy - 511m
Praha 1

Kancelář k pronájmu v centru Prahy - 511m

Atypický 511 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu v centru Prahy - 350m
Praha 1

Kancelář k pronájmu v centru Prahy - 350m

Atypický 350 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu v centru Prahy - 235m
Praha 1

Kancelář k pronájmu v centru Prahy - 235m

Atypický 235 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 5
Praha 5

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 5

42 m²
14 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní a Kancelářské prostory k pronájmu
Praha 7

Obchodní a Kancelářské prostory k pronájmu

Atypický 942 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodni a kancelářské prostory k pronájmu
Praha 7

Obchodni a kancelářské prostory k pronájmu

1758 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor k pronájmu, Praha 7 - 80m2
Praha 7

Obchodní prostor k pronájmu, Praha 7 - 80m2

80 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor k pronájmu, Praha 7 - 54m2
Praha 7

Obchodní prostor k pronájmu, Praha 7 - 54m2

54 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor k pronajmu, Holešovice, Praha
Praha 7

Obchodní prostor k pronajmu, Holešovice, Praha

260 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor k pronajmu, Praha 4 - 430m2
Praha 4

Obchodní prostor k pronajmu, Praha 4 - 430m2

Atypický 430 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 363
Praha 5

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 363

Atypický 363 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 517
Praha 5

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 517

Atypický 517 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 2639
Praha 5

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 2639

Atypický 2639 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 708
Praha 5

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 708

Atypický 708 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kancelář k pronájmu, Praha 8 - 447m2

Moderní kancelář k pronájmu, Praha 8 - 447m2

Atypický 447 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní coworking kanceláře k pronájmu, Praha
Praha 8

Luxusní coworking kanceláře k pronájmu, Praha

Atypický
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse kancelář k pronájmu
Praha 2

Luxusní penthouse kancelář k pronájmu

6 + KK 800 m², ter. 200 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Pronájem luxusní kanceláře, Vyšehrad - 130m2
Praha 2

Pronájem luxusní kanceláře, Vyšehrad - 130m2

3 + KK 130 m²
60 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář na pronájem Nové Město, Praha 1 -
Praha 1

Kancelář na pronájem Nové Město, Praha 1 -

2 + KK 73 m², bal. 4 m²
22 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

Atypický 460 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

Atypický 335 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

Atypický 118 m²
37 052 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 1 - 459m2
Praha 1

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 1 - 459m2

Atypický 459 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu, Praha 1

Atypický 287 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 200
Praha 1

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 200

Atypický 200 m²
79 600 Kč
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky - realitní komiks
Epizoda 13

Byt v Pařížské

Otevřít komiks
Epizoda 19

Nábor nemovitosti

Otevřít komiks
Epizoda 17

Bez Realitky 2

Otevřít komiks
Epizoda 26

Bez kupujícího

Otevřít komiks
Epizoda 15

Byt pro celebritu

Otevřít komiks
Epizoda 6

Neplatíte provizi

Otevřít komiks
Epizoda 0

Začít od nuly

Otevřít komiks
Epizoda 28

1+1

Otevřít komiks
Epizoda 7

Ryze Česká Realitka

Otevřít komiks
Epizoda 1

Opičárna

Otevřít komiks
Epizoda 29

GDPR

Otevřít komiks
Epizoda 2

Snadné prachy

Otevřít komiks
Epizoda 27

Home Staging

Otevřít komiks
Epizoda 25

Chinatown

Otevřít komiks
Epizoda 11

100% Hypotéka

Otevřít komiks
Epizoda 12

Dovolená

Otevřít komiks
Epizoda 3

Bez Realitky

Otevřít komiks
Epizoda 10

Černá díra

Otevřít komiks
Epizoda 23

České tsunami

Otevřít komiks
Epizoda 24

Židovské město

Otevřít komiks
Epizoda 14

Bez Developera

Otevřít komiks
Epizoda 16

Realitní timing

Otevřít komiks
Epizoda 18

Ztráta paměti

Otevřít komiks
Epizoda 21

Realitní mejdan

Otevřít komiks
Epizoda 22

Realitní TANGO

Otevřít komiks
Epizoda 4

Milí Sousedé

Otevřít komiks
Epizoda 9

B Tower

Otevřít komiks
Epizoda 20

Dřevomorka

Otevřít komiks
Epizoda 5

Byt za Miliardu

Otevřít komiks