Vývoj epidemie koronaviru začíná měnit trh nemovitostí a do velkých problémů se dostávají majitelé bytů pro Airbnb. Řada majitelů a investorů si v tuto chvíli klade otázku, jestli je právě nemovitost bezpečným „přístavem“ pro uložení peněz. Elena Jakubovič, zakladatelka úspěšné společnosti Y&T Luxury Property, je přesvědčena, že investice do bytu nebo domu je právě nyní příležitostí, která se příliš často neopakuje.
Zájem o nemovitosti na konci minulého roku výrazně stoupl. V prosinci tomu přispěla také ČNB se svou pozitivní vizí 2020, která predikovala zpomalený, ale stále stabilní vývoj v dalších dvou letech. „Trh reagoval bleskově a začalo se prodávat ve velkém. Tento trend pokračoval i na začátku 2020 a ani ve chvíli, kdy se v Česku objevily první případy koronaviru, nepřestávaly od klientů chodit poptávky se zájmem koupit či pronajmout nemovitosti,“ říká Elena Jakubovič, zakladatelka společnosti Y&T Luxury Property.
Nyní Elena Jakubovič v rozhovoru komentuje aktuální dění a popisuje, jak se situace na trhu s nemovitostmi vyvine.

Jak šíření koronaviru ovlivní trh s nemovitostmi?
Od prvního případu objevení koronaviru v Česku uplynulo několik týdnů a nyní, kdy čísla infikovaných stoupají, je jasné, že se to dotkne všech sfér našeho života. V tuto chvíli je už dopad epidemie na poptávku po nemovitostech znát. Lidé se bojí o své zdraví a vyčkávají, co bude dál.

Jak klienti reagovali na výskyt koronaviru v Česku?
Prvním signálem byl klient, který před měsícem požádal, abychom přidali do zprostředkovatelské smlouvy bod, že v případě šíření koronaviru může posunout zahájení spolupráce na prodeji své nemovitosti do doby, než se situace stabilizuje. Bod jsme do smlouvy přidali, ale nevěřili jsme, že tato situace může nastat.
Jak může koronavirus zahýbat cenami? Co očekáváte?
Koronavirus už cenami zahýbal. Od začátku tohoto týdne ceny nemovitostí začaly klesat. Ozvali se nám soukromí vlastníci i společnosti. Pokles u prodejů zatím skoro žádný. V případě společností, které pronajímají stovky bytů, se jedná o pokles cen o 15 až 20 %. U takzvaných Airbnb bytů se jedná o obrovský pokles přibližně 50 %. Například byt na Starém Městě, který se před pandemii nabízel k dlouhodobému pronájmu 25 000 korun, dnes klesl až na 15 500 korun. To je až 62 % pokles nájmu!
Vedle cen zahýbal koronavirus také počtem nabízených nemovitostí. U pronájmu počet nabízených nemovitostí od začátku března stoupl o 16 %.
Během následujících měsíců očekávám mírný pokles cen, a to spíše u nemovitostí pro střední třídu. Také se budou uzavírat transakce přerušené pandemií, jelikož poptávka po kvalitních nemovitostech bude vždy. A pokud se někdo rozhodl pořídit si zajímavý byt nebo dům, nebude o něj chtít přijít.
Přesný vývoj ovšem bude záležet na tom, jak dlouho potrvá karanténa, a zda se budou dále snižovat úrokové sazby.
Je na místě panika? Očekáváte, že lidé kvůli koronaviru změní své chování a budou nemovitosti rychle prodávat, nebo naopak kupovat?
Panika již začala. Jako první to pocítili majitelé Airbnb bytů, které zaznamenaly rapidní pokles poptávky. Tento segment byl před pár lety velký hit, ale již nějakou dobu se potýká s obstrukcemi. Lidé většinou zkusili pronajímat krátkodobě vlastní bydlení, pak si koupili další byt a dali do zástavy ten svůj, případně byt rodičů. Pak koupili další a další… A máme tu efekt realitní sněhové koule, ze které se při dnešní situaci stává realitní lavina.
Co byste majitelům Airbnb bytů doporučila?
Lavinu je téměř nemožné přežít. Možná v případě, že s sebou máte lavinový vyhledávač a pomoc přijde včas. Nechci tu vymýšlet metafory, ale připravili jsme speciální nabídku pro majitele Airbnb, která by je měla v dnešní situaci podpořit a pomohla by jim splácet úvěry. Více informací najdete ZDE
Když se podíváme na aktuální vývoj akciových trhů a chování burzy, mohla by být investice do nemovitostí momentálně bezpečným „přístavem“? Co byste v takovém případě jako expertka doporučila?
Situace na akciovém trhu opět potvrzuje, že nejstabilnější investicí jsou nemovitosti. Sledujeme největší propad indexu Dow Jones od roku 1987. Kde je dnes zlato, podle ekonomů nejstabilnější investice? Propadlo se o 20 %! Vůbec bych se nedivila, kdyby Donald Trump již brzy zavřel burzu kvůli karanténě. Možná někoho baví padající křivky, ale naše společnost nabízí investice do věcí, které jsou jisté. A existují přímo ve vaší zemi. Zaměřujeme se na nemovitosti v zajímavých pražských lokalitách, které jsou z dlouhodobého hlediska velmi atraktivní.

Co poradíte lidem, kteří momentálně zvažují koupi bytu či domu?
Máte skvělou příležitost, která se moc často neopakuje. Do rozjetého trhu přichází pandemie. Kdo mohl předpokládat takový vývoj?
Všichni už tušíme, že karanténa nebude na týden, ale nakonec stejně jako Čína se i my vrátíme do normálního provozu. A to už v době, kdy se ještě část lidí bude stále léčit.
Je otázkou, jestli si pak zájemci o koupi vyjednají lepší podmínky. Skutečnost je ale taková, že většina developerských projektů ve výstavbě je už vyprodaná. ČNB nejspíše sníží úrokové sazby a všichni potřebujeme někde žít. To jsou faktory, které je nutné brát na vědomí.
Video

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

Byt Malá Strana 178m

Prodej luxusního bytu, Praha 2 - Vinohrady

Luxusní byt s terasami Hřebenky - 248m

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

Prodej luxusního bytu 5+kk Praha 7 - Bubeneč

Luxusní penthouse s terasou Troja 310m

Byt na prodej Staré Město - 157m

Luxusní penthouse s terasou na prodej - Praha

Luxusní byt na prodej Praha 1 - Staré Město

Luxusní byt na prodej - Praha 1 - Josefov

Luxusní byt Vinohrady - 230m

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 185m

Luxusní penthouse se střešní terasou, Praha 5

Luxusní penthouse na prodej Praha

Penthouse Troja 309m

Luxusní penthouse Troja 400m

Luxusní byt na prodej, Praha 8 - 150m

Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m

Luxusní byt Pařížská 205m

Prodej luxusního bytu, Praha 5 - 253m

Byt Smetanovo nábřeží 191m

Luxusní byt na prodej, Praha 5 - 232m

Byt se zahradou Praha 7 - Bubeneč

Prostorný byt 4+kk v Troji - 163m

Luxusní byt na prodej s terasou a výhledem

Luxusní byt na prodej - Malá Strana - Praha 1

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 159m

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 148m

Luxusní byt na prodej, Praha 6 -127m

Luxusní byt v barokní budově Praha 6 - 232m

Byt v historické budově Praha 6 - 210m

Prodej luxusního bytu, Praha 10 - 131m

Luxusní byt na prodej v Pařížské ulici-134m2

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 149m

Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m

Luxusní byt se zahradou Troja 233m

Byt na prodej - Praha 8 - Libeň - 145m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 170m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 170m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 155m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 201m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 201m

Dům u jezera s tenisovým kurtem - pozemek 2852

Prodej luxusní vily, Praha-východ - 420m

Luxusní byt na prodej Rašínovo nábřeží - 318m

Luxusní loftový byt s terasou Praha 1 - 310m

Luxusní byt Praha 1 - 248m

Luxusní byt s výhledem na Hrad 164m

Byt Smetanovo nábřeží 235m

Loft s výhledem 408m

Byt na prodej Kampa 265m

Luxusní vila na prodej, Praha 5 - 680

Prodej rodinného domu na Praze 5 - Jinonice

Luxusní mezonetový byt na Praze 5 - 272m

Luxusní byt s terasami Hřebenky - 251m

Byty Janáčkovo nábřeží 211m

Prodej bytu Janáčkovo nábřeží 237m

Bytový dům na prodej Střešovice - 384m

Loftové byty v Praze 400m

Půdní byt Praha 6 - 383m

Luxusní byt s terasami Praha 7 - 571m

Luxusní byt Praha 7 - 570m

Luxusní byt Praha 7 - 523m

Prodej luxusního domu, Praha-západ - 226m

Prodej luxusního domu, Praha-západ - 226m

Luxusní vila na prodej na Praze 4-262m2

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - 51m

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - Nové Město

Byt na prodej, Praha 1 - Nové Město - 67m

Prodej bytu 3+kk, Praha 1 - 99m

Prodej bytu 3+kk, Praha 1 - 114m

Prodej bytu 3+kk, Praha 1 - 101m

Prodej bytu 3+kk, Praha 1 - 97m

Prodej bytu 3+kk, Praha 1 - 100m

Byt Malá Strana 286m

Byt Malá Strana 110m

Luxusní byt s terasou na prodej, Praha 3 -124m

Prodej luxusního bytu, Praha 4 - 106m

Luxusní loft na prodej Smíchov - Praha 5

Luxusní byt na prodej, Praha 7- Bubeneč - 150m

Prodej luxusního bytu, Troja - 107m2

Prodej bytu 3+kk - Praha 7,85m

Prodej bytu 3+kk - Praha 7, 115m

Byt na prodej v historickém paláci - Praha 1

Prodej bytu 2+kk - Praha - Staré Město

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 55,m

Prodej bytu 1+kk, Praha 1 - 27m

Prodej bytu 1+kk, Praha 1 - 30m

Prodej bytu 1+kk, Praha 1 - 29m

Prodej bytu 1+kk, Praha 1 - 31m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 46

Prodej bytu 1+kk, Praha 1 - 36m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 40m

Prodej bytu 1+kk, Praha 1 - 34m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 74m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 61m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 53m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 49m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 66m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 69m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 71m

Prodej bytu 1+kk, Praha 1 - 61m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 70m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 59m

Prodej bytu 1+kk, Praha 1 - 33m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 34m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 58

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 56m

Prodej bytu 2+kk, Praha 1 - 55

Luxusní byt na prodej - Petrská čtvrť - 85m

Luxusní byt s terasou na Praze 1 - 232m

Luxusní byt s terasou Praha 1 - 321m

Luxusní byt na prodej - Malá Strana - 257

Prodej luxusního bytu, Praha 2 - Vinohrady

Prodej bytu 3+kk, Praha - Vinohrady, 105m

Prodej bytu 1+kk, Praha - Vinohrady, 35m

Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, 54m

Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, 54

Prodej bytu 1+kk, Praha - Vinohrady, 37

Prodej bytu 1+kk, Praha - Vinohrady, 35m

Prodej bytu 1+kk, Praha - Vinohrady, 34m

Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, 51m

Prodej bytu 1+kk, Praha - Vinohrady, 28m

Prodej bytu 3+kk, Praha - Vinohrady, 69m

Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, 46m

Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, 51m

Luxusní byt 3+kk s terasou na prodej, Praha 3

Prodej luxusního bytu, Praha 4 -107m

Prodej lukrativního bytu 1+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej lukrativního bytu 2+kk, Praha 4

Prodej luxusního bytu, Praha 4 - 161m

Bytový dům na prodej - Praha 4 - Hodkovičky

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 147m

Loft na prodej Smíchov - Praha 5 - 151m

Loft na prodej Smíchov - Praha 5 - 133m

Loft na prodej Smíchov - Praha 5 - 156m

Luxusní byt na prodej na Praze 5 -115m

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 73m

Byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 61m

Byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 59m

Byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 59m

Byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 59m

Luxusní byt na prodej Praha 5 - Smíchov- 62m

Luxusní byt na prodej Praha 5 - 104m

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 57m

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 77m

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 58m

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 58m

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 63m

Luxusní penthouse na prodej, Praha 6 - 226m

Prodej bytu 1+kk, Praha 6 - Dejvice, 24

Prodej bytu 1+kk, Praha 6 - Dejvice, 28

Prodej bytu 2+kk, Praha 6 - Dejvice, 53 m

Prodej bytu 2+kk, Praha 6 - Dejvice, 70 m

Prodej bytu 2+kk, Praha 6 - Dejvice, 53

Prodej bytu 1+kk, Praha 6 - Dejvice, 31m

Prodej bytu 1+kk, Praha 6 - Dejvice, 30m

Prodej bytu 2+kk, Praha 6 - Dejvice, 43m

Prodej bytu 1+kk, Praha 6 - Dejvice, 56m

Prodej luxusního bytu Villa Bianca - Praha 6

Luxusní byt s terasami 239m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 45m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 45m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 45m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 45m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 45m

Luxusní byt na prodej 45m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 45m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 68m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 68m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 47m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 68m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 68m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 68m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 68m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 68m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 68m

Luxusní byt na prodej na Praha 9 - 45m
