Koronavirus hýbe nemovitostmi! Takhle ovlivní realitní trh!

Rady pro ty, kteří váhají s investicí
30. března 2020
 
Hlavní stránka Nové články

Vývoj epidemie koronaviru začíná měnit trh nemovitostí a do velkých problémů se dostávají majitelé bytů pro Airbnb. Řada majitelů a investorů si v tuto chvíli klade otázku, jestli je právě nemovitost bezpečným „přístavem“ pro uložení peněz. Elena Jakubovič, zakladatelka úspěšné společnosti Y&T Luxury Property, je přesvědčena, že investice do bytu nebo domu je právě nyní příležitostí, která se příliš často neopakuje.

Zájem o nemovitosti na konci minulého roku výrazně stoupl. V prosinci tomu přispěla také ČNB se svou pozitivní vizí 2020, která predikovala zpomalený, ale stále stabilní vývoj v dalších dvou letech. „Trh reagoval bleskově a začalo se prodávat ve velkém. Tento trend pokračoval i na začátku 2020 a ani ve chvíli, kdy se v Česku objevily první případy koronaviru, nepřestávaly od klientů chodit poptávky se zájmem koupit či pronajmout nemovitosti,“ říká Elena Jakubovič, zakladatelka společnosti Y&T Luxury Property.

Nyní Elena Jakubovič v rozhovoru komentuje aktuální dění a popisuje, jak se situace na trhu s nemovitostmi vyvine.

Byt na pronájem - Praha 1 - Nové Město - 55m
Byt na pronájem - Praha 1 - Nové Město - 55m, Praha 1

Jak šíření koronaviru ovlivní trh s nemovitostmi?

Od prvního případu objevení koronaviru v Česku uplynulo několik týdnů a nyní, kdy čísla infikovaných stoupají, je jasné, že se to dotkne všech sfér našeho života. V tuto chvíli je už dopad epidemie na poptávku po nemovitostech znát. Lidé se bojí o své zdraví a vyčkávají, co bude dál.

Luxusní byt na pronájem - Praha 1 - Josefov
Luxusní byt na pronájem - Praha 1 - Josefov, Praha 1

Jak klienti reagovali na výskyt koronaviru v Česku?

Prvním signálem byl klient, který před měsícem požádal, abychom přidali do zprostředkovatelské smlouvy bod, že v případě šíření koronaviru může posunout zahájení spolupráce na prodeji své nemovitosti do doby, než se situace stabilizuje. Bod jsme do smlouvy přidali, ale nevěřili jsme, že tato situace může nastat.

Jak může koronavirus zahýbat cenami? Co očekáváte?

Koronavirus už cenami zahýbal. Od začátku tohoto týdne ceny nemovitostí začaly klesat. Ozvali se nám soukromí vlastníci i společnosti. Pokles u prodejů zatím skoro žádný. V případě společností, které pronajímají stovky bytů, se jedná o pokles cen o 15 až 20 %. U takzvaných Airbnb bytů se jedná o obrovský pokles přibližně 50 %. Například byt na Starém Městě, který se před pandemii nabízel k dlouhodobému pronájmu 25 000 korun, dnes klesl až na 15 500 korun. To je až 62 % pokles nájmu!

Vedle cen zahýbal koronavirus také počtem nabízených nemovitostí. U pronájmu počet nabízených nemovitostí od začátku března stoupl o 16 %.

Během následujících měsíců očekávám mírný pokles cen, a to spíše u nemovitostí pro střední třídu. Také se budou uzavírat transakce přerušené pandemií, jelikož poptávka po kvalitních nemovitostech bude vždy. A pokud se někdo rozhodl pořídit si zajímavý byt nebo dům, nebude o něj chtít přijít.

Přesný vývoj ovšem bude záležet na tom, jak dlouho potrvá karanténa, a zda se budou dále snižovat úrokové sazby.

Je na místě panika? Očekáváte, že lidé kvůli koronaviru změní své chování a budou nemovitosti rychle prodávat, nebo naopak kupovat?

Panika již začala. Jako první to pocítili majitelé Airbnb bytů, které zaznamenaly rapidní pokles poptávky. Tento segment byl před pár lety velký hit, ale již nějakou dobu se potýká s obstrukcemi. Lidé většinou zkusili pronajímat krátkodobě vlastní bydlení, pak si koupili další byt a dali do zástavy ten svůj, případně byt rodičů. Pak koupili další a další… A máme tu efekt realitní sněhové koule, ze které se při dnešní situaci stává realitní lavina.

Co byste majitelům Airbnb bytů doporučila?

Lavinu je téměř nemožné přežít. Možná v případě, že s sebou máte lavinový vyhledávač a pomoc přijde včas. Nechci tu vymýšlet metafory, ale připravili jsme speciální nabídku pro majitele Airbnb, která by je měla v dnešní situaci podpořit a pomohla by jim splácet úvěry. Více informací najdete ZDE

Když se podíváme na aktuální vývoj akciových trhů a chování burzy, mohla by být investice do nemovitostí momentálně bezpečným „přístavem“? Co byste v takovém případě jako expertka doporučila?

Situace na akciovém trhu opět potvrzuje, že nejstabilnější investicí jsou nemovitosti. Sledujeme největší propad indexu Dow Jones od roku 1987. Kde je dnes zlato, podle ekonomů nejstabilnější investice? Propadlo se o 20 %! Vůbec bych se nedivila, kdyby Donald Trump již brzy zavřel burzu kvůli karanténě. Možná někoho baví padající křivky, ale naše společnost nabízí investice do věcí, které jsou jisté. A existují přímo ve vaší zemi. Zaměřujeme se na nemovitosti v zajímavých pražských lokalitách, které jsou z dlouhodobého hlediska velmi atraktivní.

Byt na pronájem Nové Město - Praha 1 - 72m
Byt na pronájem Nové Město - Praha 1 - 72m, Praha 1

Co poradíte lidem, kteří momentálně zvažují koupi bytu či domu?

Máte skvělou příležitost, která se moc často neopakuje. Do rozjetého trhu přichází pandemie. Kdo mohl předpokládat takový vývoj?

Všichni už tušíme, že karanténa nebude na týden, ale nakonec stejně jako Čína se i my vrátíme do normálního provozu. A to už v době, kdy se ještě část lidí bude stále léčit.

Je otázkou, jestli si pak zájemci o koupi vyjednají lepší podmínky. Skutečnost je ale taková, že většina developerských projektů ve výstavbě je už vyprodaná. ČNB nejspíše sníží úrokové sazby a všichni potřebujeme někde žít. To jsou faktory, které je nutné brát na vědomí.

Luxury Prague Life

Sdílet / stát se fanouškem

Video

Y&T Luxury Property Prague Czech Republic s.r.o.
Myslíkova 245/3, 110 00 Prague 1, Czech Republic
info@ytpi.cz
+420 224 282 506
Luxusní bydlení Praha
Prodej luxusního bytu s terasou - Praha 4
Praha 4

Prodej luxusního bytu s terasou - Praha 4

1 + KK 55 m², ter. 12 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Unikátní byt na Praze 1 - 174m
Praha 1

Unikátní byt na Praze 1 - 174m

4 + KK 174 m², ter. 14 m²
32 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 - Staré Město
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 - Staré Město

4 + KK 229 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 149m
Praha 5

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 149m

3 + KK 149 m², ter. 31 m²
16 518 300 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej Praha 6 - Hanspaulka
Praha 6

Luxusní vila na prodej Praha 6 - Hanspaulka

7 + KK 527 m²
125 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 339m
Praha 8

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 339m

4 + KK 139 m², ter. 27 m²
20 500 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha
Praha 6

Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha

Atypický 620 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 94m
Praha 5

Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 94m

3 + KK 94 m², ter. 11 m²
11 337 400 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt k prodeji - Praha 1 - Malá Strana - 117m
Praha 1

Byt k prodeji - Praha 1 - Malá Strana - 117m

3 + KK 117 m²
22 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej 267m
Praha 6

Luxusní byt na prodej 267m

7 + 1 267 m²
29 990 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 94m
Praha 5

Luxusní byt na prodej Smíchov - Praha 5 - 94m

3 + KK 94 m², ter. 11 m²
11 355 100 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasou Troja 145m
Praha 7

Luxusní byt s terasou Troja 145m

3 + KK 145 m²
33 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 8 - 113m
Praha 8

Luxusní byt na prodej Praha 8 - 113m

3 + KK 113 m²
20 500 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu s výhledem na Vyšehrad
Praha 2

Luxusní byt k pronájmu s výhledem na Vyšehrad

3 + KK 105 m², bal. 5 m²
38 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář Troja 415m
Praha 7

Luxusní kancelář Troja 415m

Atypický 415 m², bal. 4 m², ter. 9 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu s terasou - Praha 4
Praha 4

Prodej luxusního bytu s terasou - Praha 4

2 + KK 81 m², ter. 23 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu Praha 4 - 62m
Praha 4

Prodej luxusního bytu Praha 4 - 62m

1 + KK 62 m², ter. 13 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní dům na prodej se zahradou a bazénem
Praha 9

Luxusní dům na prodej se zahradou a bazénem

3 + KK 121 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelářské prostory na prodej 620
Praha 6

Luxusní kancelářské prostory na prodej 620

Atypický 620 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse Troja 550m
Praha 7

Luxusní penthouse Troja 550m

Atypický 550 m², bal. 4 m², ter. 9 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Dům na prodej Praha 6 - Dejvice - 235m
Praha 6

Dům na prodej Praha 6 - Dejvice - 235m

7 + 1 235 m², bal. 20 m², ter. 15 m²
22 500 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej Praha východ 1341m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej Praha východ 1341m

7 + KK 1341 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka
Praha 6

Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka

5 + 1 246 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 - Staré Město
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 - Staré Město

3 + KK 156 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem Praha 1 - 86m
Praha 1

Byt na pronájem Praha 1 - 86m

2 + KK 86 m², bal. 3 m²
34 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Hotel na prodej Praha 6 - 620m
Praha 6

Hotel na prodej Praha 6 - 620m

Atypický 620 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s výhledem na hrad Smetanovo
Praha 1

Luxusní byt s výhledem na hrad Smetanovo

2 + KK 106 m²
100 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Karlín - 50m
Praha 8

Byt na prodej Karlín - 50m

2 + KK 46 m², bal. 5 m²
7 285 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na pronájem na Praze 5 - 996m
Praha 5

Luxusní vila na pronájem na Praze 5 - 996m

5 + KK 707 m², bal. 20 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Dům na prodej Malá Strana Praha
Praha 1

Dům na prodej Malá Strana Praha

3 + 1 92 m²
27 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt terasou na Praze 1 - 232m
Praha 1

Luxusní byt terasou na Praze 1 - 232m

4 + 1 232 m², ter. 60 m²
29 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Praha 3 - 41m
Praha 3

Byt na prodej Praha 3 - 41m

1 + KK 41 m², ter. 7 m²
3 690 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem Praha 1 - 105m
Praha 1

Byt na pronájem Praha 1 - 105m

3 + 1 105 m²
50 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Praha 1 - Malá Strana - 257m
Praha 1

Luxusní byt Praha 1 - Malá Strana - 257m

5 + 1 257 m², bal. 10 m², ter. 24 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 - 48m
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 - 48m

2 + 1 48 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej na Praze 5 - 996m
Praha 5

Luxusní vila na prodej na Praze 5 - 996m

5 + KK 707 m², bal. 20 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem s terasou Praha 1 - 202m
Praha 1

Byt na pronájem s terasou Praha 1 - 202m

5 + 1 202 m², ter. 13 m²
90 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Penthouse Troja 302m
Praha 7

Penthouse Troja 302m

5 + KK 302 m², ter. 52 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse Troja 415m
Praha 7

Luxusní penthouse Troja 415m

Atypický 415 m², bal. 4 m², ter. 9 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasami 239m
Praha 8

Luxusní byt s terasami 239m

5 + KK 239 m², ter. 66 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m
Praha 1

Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m

5 + KK 235 m²
79 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 Staré Město
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 Staré Město

2 + KK 133 m², bal. 3 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Praha 1 - Malá Strana 66m
Praha 1

Luxusní byt Praha 1 - Malá Strana 66m

2 + KK 66 m², bal. 5 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej Malá Strana 31m
Praha 1

Obchodní prostor na prodej Malá Strana 31m

Atypický 31 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 5 - 260m
Praha 5

Luxusní byt na prodej Praha 5 - 260m

4 + KK 234 m², bal. 16 m², ter. 40 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt v Troji
Praha 7

Luxusní byt v Troji

1 + KK 38 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt se zimní zahradou Smetanovo nábřeží 256m
Praha 1

Byt se zimní zahradou Smetanovo nábřeží 256m

4 + KK 256 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt na Praze 6 - 105m
Praha 6

Byt na Praze 6 - 105m

4 + KK 105 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Staré Město 159m
Praha 1

Luxusní byt na prodej Staré Město 159m

4 + 1 159 m², bal. 2 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem Praha 1 - Malá Strana
Praha 1

Luxusní byt na pronájem Praha 1 - Malá Strana

4 + KK 239 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila k pronájmu Ořechovka - Praha 6
Praha 6

Luxusní vila k pronájmu Ořechovka - Praha 6

5 + 1 235 m², ter. 15 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Malá Strana - 257
Praha 1

Luxusní byt na prodej - Malá Strana - 257

5 + KK 257 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 - Malá Strana
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 - Malá Strana

3 + KK 239 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Pronájem luxusního bytu s terasami Praha
Praha 4

Pronájem luxusního bytu s terasami Praha

3 + KK 146 m², bal. 5 m², ter. 17 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na pronájem Praha 1 - 277m
Praha 1

Obchodní prostor na pronájem Praha 1 - 277m

Atypický 277 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byty Janáčkovo nábřeží 211m
Praha 5

Byty Janáčkovo nábřeží 211m

4 + 1 211 m², bal. 4 m², ter. 11 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky - realitní komiks
Epizoda 29

GDPR

Otevřít komiks
Epizoda 28

1+1

Otevřít komiks
Epizoda 27

Home Staging

Otevřít komiks
Epizoda 26

Bez kupujícího

Otevřít komiks
Epizoda 25

Chinatown

Otevřít komiks
Epizoda 24

Židovské město

Otevřít komiks
Epizoda 23

České tsunami

Otevřít komiks
Epizoda 22

Realitní TANGO

Otevřít komiks
Epizoda 21

Realitní mejdan

Otevřít komiks
Epizoda 20

Dřevomorka

Otevřít komiks
Epizoda 19

Nábor nemovitosti

Otevřít komiks
Epizoda 18

Ztráta paměti

Otevřít komiks
Epizoda 0

Začít od nuly

Otevřít komiks
Epizoda 17

Bez Realitky 2

Otevřít komiks
Epizoda 16

Realitní timing

Otevřít komiks
Epizoda 15

Byt pro celebritu

Otevřít komiks
Epizoda 14

Bez Developera

Otevřít komiks
Epizoda 13

Byt v Pařížské

Otevřít komiks
Epizoda 12

Dovolená

Otevřít komiks
Epizoda 11

100% Hypotéka

Otevřít komiks
Epizoda 10

Černá díra

Otevřít komiks
Epizoda 9

B Tower

Otevřít komiks
Epizoda 7

Ryze Česká Realitka

Otevřít komiks
Epizoda 6

Neplatíte provizi

Otevřít komiks
Epizoda 5

Byt za Miliardu

Otevřít komiks
Epizoda 4

Milí Sousedé

Otevřít komiks
Epizoda 3

Bez Realitky

Otevřít komiks
Epizoda 2

Snadné prachy

Otevřít komiks
Epizoda 1

Opičárna

Otevřít komiks