Majiteli nemovitosti se zájemce hned na první pohled nezdá a pronajmout mu byt nechce, ale přitom by souhlasil s tím, stejnému člověku byt prodat, a v tomto případě také na dobu rezervace pronajmout.

Proč pronájem budoucímu kupujícímu není pro majitele nemovitosti dobrým nápadem? 

• Pokud se takový nájemník nastěhuje do nového bytu, byt pak už nikdy nebude nový.
• Nikdy stoprocentně nevíte, zda je opravdovým účelem pronájem či prodej.
• Mohli byste si nastěhovat do své nemovitosti někoho, koho se v případě nezdařilého prodeje budete těžko zbavovat.

Nájemce řádně platil nájem a dvakrát prodloužil rezervační lhůtu (jelikož čekal na finanční prostředky z nějakého obchodu).

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady, Praha 2

Zobrazit nemovitost

Až nastal den podpisu kupní smlouvy. A právníci při kontrole listu vlastnictví zjistili, že byt je dotčen plombou a na katastru bylo zahájeno řízení o zápisu poznámky spornosti. Nějaký, majiteli neznámý muž tvrdil, že stejný byt od majitele již koupil před deseti lety a domáhal se určení svého vlastnického práva k bytu u soudu žalobou.

Na nemovitosti se tedy vyskytla právní vada (jako by vznikla ze strany majitele), díky níž zájemce byt nemohl koupit a žádal o návrat celé rezervační zálohy.

Během policejního vyšetřování bylo zjištěno, že osoba, která žalobu podala, neexistuje, a že se majitel stal obětí podvodu.  

Tento příběh nás ponaučil:

• Nepronajímejte nemovitost zájemci o koupi
• Ať váš právní zástupce kontroluje právní závady během rezervace a v den podpisu kupní smlouvy (mohlo by se například stát, že v den podpisu se na nemovitosti objevila exekuce).
• Poznámka spornosti byla nakonec vymazána. Úřad ale ze zákona musí zahájit řízení o poznámce, když je podán podnět. To je jediná cesta, jak se může vlastník proti tomu bránit, a jak se může o celé kauze dozvědět.
• Při prodeji nemovitostí vždy podepisujte rezervační smlouvu a žádejte o rezervační zálohu – je to záruka vážného zájmu kupujícího. V podezřelých případech se před jejím vrácením poraďte se svým právním zástupcem.

A poslední věc...

Kromě veřejných zdrojů, ze kterých se o kupujícím nebo nájemníkovi dozvíte, a rad odborníků se vždy spoléhejte i na svou intuici. Pak se do takové situace nikdy nedostanete.

Když připravujete svou nemovitost k pronájmu, měli byste zapomenout na své citové pouto. Vím, že s nemovitostí mohou být spojené vzpomínky a další věci. Jenže pokud svou nemovitost předáváte někomu do užívání, občas je mnohem lepší přistoupit na menší změny a najít dobrého, spolehlivého nájemníka než lpět na kachličkách v koupelně, které s vámi vybíral dědeček.

První příběh začíná v lukrativní pražské lokalitě...

Majitel vily se rozhodne svou nemovitost dlouhodobě pronajmout. I když má dům hezkou architekturu, interiéry jsou ve stavu před rekonstrukcí.

Luxusní penthouse k pronájmu s výhledem, Praha 2

Zobrazit nemovitost

Realitní kanceláři se povede najít seriózního zájemce na dlouhodobý pronájem vily. Je jím zakladatel řetězce soukromých škol, který by rád ve vile otevřel školku.

Jenže pro tento účel je třeba nemovitost upravit, vytvořit venkovní zázemí, přizpůsobit koupelny. Jednání trvají několik týdnů, stejně jako vypracování smluvní i stavební dokumentace. Nakonec, těsně před podpisem, si majitel nemovitosti obchod rozmyslí. Z toho důvodu, že se mu nechce pro děti předělávat koupelny.

Objeví se další zájemce...

Realitní kancelář tedy nemovitost nabízí dál a objeví se další zájemce. Nájemce sice není tak důvěryhodný jako ten předchozí, ale protože se blíží zima, majitel si přeje, aby mu dům někdo vytápěl.

Bylo řečeno, že účelem pronájmu je bydlení pro rodinu, a to majiteli stačilo. Jelikož se ale majiteli na jeho budoucím nájemci něco nezdálo, zpečetil si podpis smlouvy společnou fotkou. 

Luxusní penthouse kancelář k pronájmu, Praha 2

Zobrazit nemovitost

Služby realitní kanceláře tím skončily, protože nabízela jen zprostředkování pronájmu, nikoliv správu nemovitosti.

Po čtyřech měsících se zjistilo, že nájemníci ve vile provozovali pěstírnu marihuany. Přišlo se na to díky nadměrnému odpočtu elektřiny, který energetická společnost nahlásila na policii.

Nájemníci ve vile vybudovali potrubí pro systém zalévání, probourali díry mezi patry a poničili další věci. Když se podíváme zpět na prvního zájemce, vybudování koupelen pro dětskou školku se tak jeví jako opravdu přijatelná alternativa.

Jak postupovat, abyste se takovému příběhu vyvarovali:

1. Pokud nějakou svou nemovitost chystáte k pronájmu, musíte se mentálně oprostit od věcí, které v ní jsou. Jak jsme již říkali v předchozím díle: „Věci, které jsou hodnotné pro vás, nemusí navyšovat hodnotu nemovitosti“.
2. Spoléhejte na intuici, a pokud se vám nájemce zdá od první chvíle podezřelý, do obchodu nechoďte.
3. Naopak, pokud je to osoba nebo společnost s prokazatelně kladnou historii, lepšího podnájemníka si nemůžete přát, a to i za cenu nějakých oboustranných kompromisů nebo úprav interiéru.
4. Po předchozím upozornění nájemníka využívejte možnosti navštěvovat svou nemovitost i během pronájmu (běžně jednou za 3 měsíce).
5. Uveďte do smlouvy povinnost nájemce nemovitost pojistit a mějte jí pojištěnou také.
6. Kontaktujte sousedy ohledně chování nájemníků, zda v nemovitosti neprobíhá něco neobvyklého.

Nenechte se tímto případem vystrašit, berte ho spíš jako ponaučení. V případě pronájmu, se na rozdíl od prodeje jedná o dlouhodobý smluvní vztah, proto je důležité, aby všechny strany byly spokojené.