Realitní trh čeká podle expertů další oživení. Důvodem je zlepšující se ekonomika a klesající úrokové sazby
Růst cen nemovitostí se týká většiny Evropy, zjistila analýza České národní banky. Podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí se letos můžeme připravit na další oživení evropského realitního trhu, což bude podpořeno stabilizací ekonomiky a klesajícími úrokovými sazbami. Domácí realitní trh by měl tento trend následovat, přičemž poptávka po nemovitostech zůstane silná.
Analýza České národní banky zjistila, že na evropském realitním trhu dochází v posledním roce k opětovnému oživení růstu cen nemovitostí. Ve většině těchto zemí se náklady na pořízení bytu či rodinného domu pohybují vzhledem k příjmům obyvatel okolo dlouhodobého průměru. Výjimkou je Česko, kde jsou ceny nemovitostí vzhledem k příjmům výrazně nad průměrem, jak tvrdí zpráva.
Dostupnost bytů
Podle aktuálního CG-Indexu je nyní v Praze na pořízení průměrného 70metrového nového bytu potřeba již 15,5 ročních mezd. To je zhruba o jednu roční mzdu více než před půl rokem, a dokonce o pět ročních mezd více než před deseti lety.
Šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský vidí příležitost ke zpomalení zdražování například v rychlejším povolování nových projektů.
„Zrychlit povolování je zcela nezbytné, není to ale jediný nutný krok. Je potřeba také zrychlit a zpružnit územní plánování, aby bylo vůbec kde stavět. Například na Žižkově se teď schválila změna územního plánu, a tím se odblokovala výstavba několika tisíc bytů. Trvalo to ale přes 16 let. A nutným krokem je také zmírnění neskutečné přeregulovanosti stavebnictví, která dusí a zdražuje bytovou výstavbu,“
uvedl pro LP-Life Kunovský.
„Hrubý odhad ukazuje, že ročně potřebujeme postavit přibližně 50 až 60 tisíc nových bytů. Za posledních deset let jsme jich ale postavili něco málo přes 30 tisíc ročně,“
napsal redakci analytik České spořitelny David Navrátil.
Jak aktuální dokument naší centrální banky popisuje, vrchol reálných cen nemovitostí nastal ve většině evropských zemí na konci roku 2021. Poté, zejména kvůli vysoké inflaci, však tyto náklady poklesly. Ze zemí V4 se po finanční krizi nejvíce zvýšila dostupnost bydlení v Polsku.
Nájmy posilují
Zpráva se dále věnuje otázce, zda bydlí Evropané spíše ve vlastním nebo v nájmu. Analytici zjistili, že se podíl vlastnického a nájemního bydlení na starém kontinentu výrazně liší v závislosti na historických, ekonomických a kulturních faktorech. V průměru vlastní nemovitost přibližně 70 procent obyvatel Evropské unie. Ve východoevropských zemích je však podíl vlastnického bydlení vyšší. Naopak v západoevropských zemích je častější nájemní bydlení.
Podle expertů můžeme očekávat, že se zájem o nájmy zvýší také u nás. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí ve svém letošním dokumentu Trend Report předpokládá, že tento segment bude provázet "další růst nájmů, a to zejména v důsledku omezené nabídky dostupného bydlení, rostoucích nákladů na vlastnické bydlení a vysoké poptávky po flexibilním způsobu bydlení". Nájemní bydlení se však nemusí dotýkat pouze těch, kteří mají hluboko do kapsy. Jde o životní styl, který nájemcům umožní, aby se mohli více věnovat svým zálibám.
„Nájemníci chtějí mít možnost nastěhovat se s pouhým kufrem oblečení a najít v bytě vše potřebné. Hledají kombinaci pohodlí domova se službami na úrovni hotelu. V moderním nájemním bydlení proto nechybí ani povlečení, bytové dekorace či koupelnové doplňky. Takové bydlení se proměňuje ve skutečnou službu, která šetří čas i starosti,”
upozornila LP-Life Elena Pisotchi ze společnosti AFI Europe.
Oživení realitního trhu
Budoucí vývoj na trhu s nemovitostmi bude v Evropě pravděpodobně určován kombinací makroekonomických faktorů, politiky centrálních bank a dynamiky poptávky a nabídky nemovitostí.
„Pozornost bude směřována zejména k interakci mezi USA a Čínou, která prochází obdobím značných ekonomických výzev. Ty zahrnují zpomalení růstu, realitní krizi, demografické tlaky i adaptaci na proměny globálního trhu,“
upozorňuje zpráva České národní banky.
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí tvrdí, že se v tomto roce můžeme připravit na oživení evropského realitního trhu, což bude podpořeno stabilizací ekonomiky a klesajícími úrokovými sazbami. Podle dostupných analýz by průměrné ceny nemovitosti v Evropě mohly do konce roku vzrůst o přibližně 4 procenta, což bude způsobeno zejména rezidenčním sektorem. Český realitní trh by měl následovat tento trend, přičemž poptávka po nemovitostech zůstane silná a povede k dalšímu růstu cen.
Přestože je pravděpodobné, že úrokové sazby budou klesat, stále se očekává, že hypotéky zůstanou - ve srovnání s obdobím před rokem 2022 - relativně drahé. Z toho důvodu mohou domácnosti i nadále čelit vyšším splátkám a snižující se dostupnosti vlastního bydlení, tvrdí Trend Report. Budoucí vývoj realitního trhu bude proto záviset nejen na politice centrální banky a hypotečních institucí, ale také na regulačních opatřeních v oblasti výstavby a urbanistického rozvoje.
Zdroje: autorský článek, vlastní dotazování, ČNB, ARTN
