Malé byty jsou efektivní a dostupnou variantou bydlení v atraktivních lokalitách Prahy, říká odbornice na reality
Nákup mikrobytů dramaticky posiluje o desítky procent. Menší jednotky totiž představují strategický kompromis mezi rozumnou pořizovací cenou a investiční návratností prostřednictvím pronájmu. Podle realitních expertů bude tento trend pokračovat i v dalším období.
Podle majitele společnosti Trigema Marcela Sourala se v průběhu posledních deseti let průměrná velikost nového bytu snížila v metropoli o deset metrů čtverečních. Z takového bytu tak podle něho v podstatě vypadla jedna celá místnost, jak uvedl podle SeznamZprávy.cz.
Analýza serveru Sreality.cz přitom ukázala, že poptávka po mikrobytech, tedy jednotkách s výměrou mezi 16 až 30 metry čtverečními, v letošním druhém čtvrtletí v Česku výrazně vzrostla. Oproti stejnému období loňského roku to bylo o 56 procent.
„V posledním roce skutečně vnímáme zvýšený zájem o menší bytové jednotky, především dispozic 1+kk a 2+kk. Tento trend je patrný zejména u klientů, kteří hledají investiční příležitost nebo potřebují efektivní a dostupné bydlení v atraktivních lokalitách Prahy,“
uvedla pro redakci LP-Life zakladatelka společnosti Y&T Luxury Property Elena Jakubovič.
Na zvýšenou poptávku po velmi malých bytech poukazuje podle analýzy serveru Sreality.cz i průměrná doba jejich inzerce. Oproti bytům ostatních velikostí jsou totiž inzerovány nejkratší průměrnou dobu, a to 57 dní. Celkově se byt inzeruje v průměru necelé dva měsíce.
Trendu menších bytů jde naproti také současná demografická realita. Počet jedno a dvoučlenných domácností totiž postupně roste. Na vině je poměrně vysoká míra rozvodovosti a prodlužující se průměrná délka dožití.
Co je malé, to bývá na první pohled levné
V přepočtu na metr čtvereční sice takové jednotky vycházejí draho, na rozhodování lidí má ale vliv zejména konečná cena. Během prvního půlroku bylo podle analýzy serveru tempo zdražování bytů na českém realitním trhu stabilní. Meziročně nabídkové ceny rostly od 16,5 do 17,7 procenta. Děje se tak ruku v ruce s tím, jak klesají úrokové sazby. S nižšími úroky za hypotéku se zájem o pořízení vlastního bytu zvyšuje.
„V našem portfoliu najdete jak výjimečné rezidence v nejvyšší cenové kategorii přesahující 50 milionů korun, které si klienti pořizují pro vlastní bydlení, tak i menší nemovitosti, které tíž kupující volí jako investici. Bydlení vnímají jako stabilní, hmatatelnou a dlouhodobě hodnotnou formu uložení kapitálu,“
poukázala odbornice na reality Jakubovič na jeden z častých argumentů, proč je o takové byty zvýšený zájem.
Nájmy tvoří zajímavý příjem
Nájmy, jež jsou zdrojem příjmů investorů, v letošním druhém čtvrtletí zdražily oproti prvním třem měsícům roku o 3,2 procenta, jak vyplývá z dat Deloitte Rent Indexu. Průměrně se tak metr čtvereční pronajímal za 326 korun měsíčně.
„Lze říci, že ceny nájmů rostou napříč celou zemí. Regionální rozdíly ale odrážejí specifika jednotlivých trhů, tedy dostupnost služeb, pracovní příležitosti nebo stav infrastruktury. Například v Hradci Králové evidujeme silný nárůst poptávky, který žene ceny vzhůru. Tradičně se mezi nejdražší města řadí kromě Prahy také Brno, Středočeský kraj, Zlín a Pardubice. Na opačném konci žebříčku zůstávají Ústí nad Labem a Karlovy Vary, kde jako v jediném sledovaném městě zůstaly ceny beze změny,"
řekl České tiskové kanceláři ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte Petr Hána.
Z pohledu typů nemovitostí nejvíce zdražily nájmy bytů v cihlových domech, kde nájemné vzrostlo o 3,2 procenta. V panelových domech se cena zvýšila o 2,9 procenta. Nejvyšší průměrné nájmy jsou v developerských projektech, které ale tvoří nejmenší podíl trhu.
Ceny budou dál růst
Menší byty mnohdy navíc cílí i na specifickou skupinu nájemníků, kteří si nemohou větší jednotku dovolit nebo nechtějí sdílet bydlení s dalšími lidmi. Jejich počet se může ještě rozšířit. Podle Jakubovič se budou totiž ceny bytů v hlavním městě dál zvyšovat.
„Na základě aktuálního vývoje trhu předpokládáme, že zájem o menší bytové jednotky v Praze bude i v nadcházejících měsících růst. Mezi důvody patří například to, že ceny větších bytů aktuálně rostou rychleji než příjmy a nájmy v segmentu do 25 metrů čtverečních dosahují 600 korun na metr čtvereční, což výrazně zvyšuje atraktivitu investic do mikrobytů. Starým známým faktorem zůstává také to, že nabídka nedokáže dohánět rostoucí poptávku a realizace nových projektů jsou omezeny administrativně i logisticky. Očekáváme růst nejen u menších bytů, ale napříč celým rezidenčním trhem v Praze a jejím okolí. Současně předpokládáme i pokračující zvyšování cen nájmů,“ vysvětlila Jakubovič.
Ukazuje se, že trhu s malými byty se bude dál dařit. Nejvíce pravděpodobně tam, kde je velký převis poptávky nad nabídkou. Jedním z hlavních faktorů jejich popularity bývá totiž cenová dostupnost. I když cena za metr čtvereční může být vyšší než u větších bytů, celková cena je nižší. Právě to z nich činí cenově dostupnou volbu pro obyvatele, kteří nemohou, nebo nechtějí investovat do větších nemovitostí.
Zdroje: autorský text, vlastní dotazování, ČTK, SeznamZprávy.cz, Sreality.cz
