Bydlení jde na dračku. Hypotéka je zatím skvělý nástroj, říká realitní expertka
Zájem o pořízení vlastního bydlení v tomto roce dál poroste. Nejvyšší poptávka bude opět v Praze, Brně a přilehlých městech. V souvislosti s tím se však dá také očekávat další zdražování. Odborníci proto radí, abyste s nákupem nemovitosti neotáleli.
Vývoj trhu s byty bude letos poznamenán dlouhodobým problémem, který trápí celý sektor. Nedostatečná nabídka bytů na trhu, která je následkem nepostačující výstavby, pravděpodobně vyšroubuje ceny bydlení na nové rekordy. Každý, kdo by měl o rezidenční nemovitost zájem, by si měl proto pospíšit.
Růst stavebních nákladů
K tomu se navíc přidává zdražování materiálu a práce. A to v situaci, kdy trh zažívá stavební boom. Loni developeři prodali jen v Praze 7800 nových bytů, což bylo meziročně o 8,3 procenta více a o 350 bytů více než v dosud rekordním roce 2021. Daří se ale také třeba trhu s bydlením v Brně nebo Olomouci.
Například společnost Central Group má údajně nyní ve výstavbě okolo 3 200 bytů. Firma se však před nedávnem rozhodla pro krok, který nebývá běžný. Zahájení všech svých nových projektů o rok odkládá. Důvodem, jak uvádí, je „nezdravé přehřívání stavebního trhu.“
„Hysterické navyšování cen stavebních prací a materiálů v poslední době zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. Ale to nechceme. Je to přehřátí celého stavebního trhu, které je potřeba zchladit „mokrým hadrem na hlavu" a dostat do normálu,” napsal LP-Life zakladatel a generální ředitel Central Group Dušan Kunovský.
Developer tak navazuje na situaci, která zde byla před třemi roky. Tehdy kvůli vysokým stavebním nákladům odložil zahájení výstavby dvou svých velkých projektů.
„Tenkrát to byl pro všechny šok a divili se, proč to děláme. Ale během 3 až 6 měsíců nás celý trh následoval. A po roce zklidnění a „vychladnutí" stavebního trhu jsme zase jako první ve velkém spustili novou výstavbu,“
ohlíží se zpět Kunovský.
Centrální banka zpřísní limity
Dalším, kdo na současný stav zareagoval, je Česká národní banka. Nově doporučuje bankám, aby od 1. dubna zpřísnily limity pro nákupy investičních nemovitostí. Uvedené doporučení se vztahuje pouze na nově poskytnuté úvěry. Investiční nákup je podle centrální banky takový, kdy žadatel o hypotéku kupuje třetí a další obytnou nemovitost nebo ji pořizuje za účelem pronájmu. V takovém případě by banky měly vyžadovat maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 70 procent a maximální výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI) by měla být nanejvýš sedminásobná. U nemovitostí určených pro vlastní bydlení se nastavení limitů nezměnilo.
Podle člena bankovní rady Jakuba Seidlera se popisovaný krok týká relativně malé části hypotečního trhu. Přesto se rozhodně vyplatí s nákupem nemovitosti neotálet.
„Investoři vědí, že teď mají poslední šanci získat výhodné podmínky. U hypoték na investiční nemovitost bude potřeba víc vlastních peněz a banka bude přísněji posuzovat příjmy. Navíc každá banka definuje investiční nemovitost jinak. Pro někoho je to druhý byt na pronájem, jinde až čtvrtý. Může se to tedy týkat i lidí, kteří to nečekají. Kdo chce kupovat, měl by jednat teď. Hypotéka je zatím skvělý nástroj,“
vysvětlila redakci Elena Jakubovič, zakladatelka společnosti Y&T Luxury Property.
Další příležitosti
Zajímavou příležitostí může být letos starší bydlení, které prošlo rekonstrukcí. Mnoho investorů totiž vzhledem k současným podmínkám raději kupuje starší domy a byty a dodává jim nový kabát. Hodnota takových nemovitosti, které jsou zároveň umístěny v atraktivních lokalitách, zpravidla roste. Důležitá je přitom jejich funkčnost, dlouhodobá udržitelnost a nízká energetická náročnost.
Výraznou kapitolu představuje rovněž segment horských nemovitostí, který zaznamenává mírný, ale stabilní nárůst poptávky. Stále vyhledávanějším parametrem je možnost jejich celoročního využití nebo výhody následného pronájmu. Zásadní je přitom lokalita. Ať už na okraji obce, u lesa nebo v blízkosti jiné volnočasové infrastruktury.
Slovo odborníka
O jaké typy nemovitosti bude tedy v tomto roce zájem největší?
„Letos budou v segmentu dostupnějšího bydlení táhnout poptávku menší a praktické jedno a dvoupokojové byty s kvalitně řešenými dispozicemi v dobré dopravní dostupnosti. Prémiový a luxusní segment žene kvalita a omezená nabídka, nejrychleji se prodávají výjimečné a realisticky naceněné nemovitosti v top adresách – s terasou či výhledem, parkováním, soukromím. V obou segmentech nakonec rozhoduje konkrétní místo a stav nemovitosti. Když člověk dlouho váhá, ty nejlepší nabídky mu utečou,“
shrnuje na závěr Elena Jakubovič.
Zdroje: autorský článek, vlastní dotazování, Y&T Luxury Property, ČNB, Trigema, Skanska, Central Group
