Pořízení novostavby bude ještě dražší, tvrdí developeři. Zájem o nemovitosti přesto roste, nabídka ale zůstává omezená
Letos a v příštím roce mají podle tvrzení developerů ceny nových bytů růst. O tom, že lze další zdražování novostaveb opravdu očekávat, svědčí rovněž data z Prahy za první čtvrtletí – prodejní ceny zde totiž meziročně vzrostly o 12,5 procenta na necelých 160 tisíc korun za metr čtverečních.
Enormní zájem o koupi nových bytů způsobuje, že jejich ceny v tomto roce podle odhadů celorepublikově porostou v průměru o 6,9 procenta a v první půlce příštího roku o dalších 4,6 procenta, jak ukázaly výsledky studie analytické společnosti CEEC Research.
V meziročním srovnání jen v Praze, která patří k největším domácím rezidenčním trhům, se ceny nových bytů na konci prvního čtvrtletí vyšplhaly na nová historická maxima, když zdražily o 12,5 procenta na 159 778 korun za metr čtvereční. Zjistila to analýza společností Central Group, Skanska a Trigema.
Posílení poptávky
Navzdory zdražování očekávají developeři ve druhé polovině roku růst zájmu o nové byty o 5,7 procenta v celé republice a o 5,4 procenta v Praze. V první polovině roku 2026 by mohla poptávka vzrůst o 6,6 procenta celorepublikově a o šest procent v metropoli, tvrdí studie CEEC Research.
Zájemci přitom oceňují, že dochází k postupnému poklesu úrokových sazeb u hypoték. Zatímco loni touto dobou se sazby nových úvěrů pohybovaly okolo 5,2 procent, letos klesly pod 4,7 procenta. Hypoteční trh od minulého roku zaznamenává výrazné oživení. Letos v březnu poskytly banky a stavební spořitelny úvěry za téměř 33 miliard korun, tedy o 29 procent více než v únoru a o 80 procent více než ve stejném měsíci loňského roku.
„Na trh se ve velkém vrací odložená poptávka z předchozích let, proto letos v Praze očekáváme nový prodejní rekord. Nabídku však stále limituje impotentní povolování nových staveb, které je navíc kvůli nedostatku úředníků ještě pomalejší než dříve,"
řekl k tomu redakci LP-Life šéf Central Group Dušan Kunovský.
Nedostatečná nabídka
Nedostatečná nabídka jakéhokoliv vhodného bydlení je bolavým kamenem zejména v těch nejžádanějších lokalitách – v hlavním městě, Brně, na Plzeňsku a Olomoucku. Nemovitosti jsou totiž dlouhodobě považovány za jednu z nejstabilnějších investic a v době geopolitické nejistoty jejich role jako bezpečného přístavu ještě posílí.
Výstavba bytů se podle posledních dat Českého statistického úřadu v únoru meziročně zvýšila o dvě pětiny na 2607 bytů, naopak dokončených bytů bylo meziročně o téměř polovinu méně, a to 1683. Růst nabídky nových bytů v tomto roce očekává hned 92 procent dotazovaných firem, což má být způsobeno zejména větším počtem realizovaných projektů.
„Přestože se do nabídky kvartálně dostává více nových bytů než v minulých letech, zejména díky silné poptávce, která motivuje developery uvádět na trh co nejvíce projektů a zásobě předpřipravených projektů z období odložené poptávky v letech 2022 a 2023, stále to nestačí na uspokojení enormního zájmu a naplnění dlouhodobých potřeb rozvoje hlavního města,“
glosuje současnou situaci v metropoli předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.
Ceny rostou i na sekundárním trhu
K vyšší poptávce přispívá i zlepšení ekonomické situace v tuzemsku. Do budoucna však může situaci negativně ovlivnit nejistý vývoj v mezinárodním obchodě, zejména kvůli nejasné celní politice Spojených států a kolísání akciových trhů.
V případě, že budou mít lidé hlouběji do kapsy a novostavbu si nebudou moci dovolit, nabízí se pořád ještě i starší nemovitosti či nájemní bydlení. Také u nich ale zaznamenáváme silný cenový progres.
V prvním čtvrtletí letošního roku starší byty zdražily meziročně o 13 procent a proti poslednímu čtvrtletí loňského roku o tři procenta. Jejich průměrná cena v Česku se tak dostala na 103 473 korun za metr čtvereční. V Praze pak ceny takových bytů mezičtvrtletně poskočily o čtyři procenta a v meziročním porovnání o 12 procent. Metr čtvereční stál 139 715 korun.
O 11 procent zdražilo oproti začátku minulého roku celorepublikově rovněž nájemné. Výjimkou je ale hlavní město, kde ceny stagnují a činí aktuálně zhruba 405 korun za metr čtvereční.
O tom, že se nemovitosti stávají drahým nedostatkovým zbožím, se ví už poměrně dlouho. A není to jen případ Česka. Podle aktuálních dat Eurostatu se v Evropské unii od roku 2010 jejich ceny v průměru zvýšily o více než polovinu. U nás to bylo dokonce o více než 140 procent. Čím dříve se pro koupi některé z nich rozhodnete, tím více často také ušetříte.
Zdroje: vlastní dotazování, CEEC Research, Eurostat, Skanska, Trigema, Central Group
