Hlad po přízemních bytech roste, začínají jít na dračku

Nedostatečná nabídka na trhu zvyšuje poptávku po některých typech rezidenčních nemovitostí
07. dubna 2022
 
Hlavní stránka Nové články

Bytů je stále méně, jejich cena logicky roste. Zájem o rezidenční nemovitosti zůstává stabilní, žhavým zbožím se mnohem častěji stávají přízemní byty. Snadno se přetvoří na bunkr v případě, že potřebujete úkryt. A ještě jsou v průměru o 10% levnější.

 

Přízemní byt se zahradou

Ceny dál rostou

V minulosti byl zájem o byty ve vyšších patrech podle odhadů některých makléřů čtyř- až pětinásobně vyšší, než tomu bylo v případě přízemních bytů. Uvedené jednotky si mnohdy pořizovali spíše jen ti, kteří si byt kupovali pouze na investici, tedy na další pronájem. Doba se ale postupně mění. Rezidenční nemovitosti čím dál více zdražují. Na konci loňského roku se cena za nový byt pohybovala jen v Praze těsně pod hranicí 140 tisíc korun za m2. V Brně se tato cena přehoupla poprvé v historii přes 100 tisíc.

Byt se zahradou Praha 7 - Bubeneč
Byt se zahradou Praha 7 - Bubeneč, Praha 7

Roste počet investičních nákupů. Někteří kupující, kteří nákup zvažovali či oddalovali, se navíc zalekli rostoucích sazeb z hypoték. V druhé polovině minulého roku se snažili ještě realizovat plánované nákupy za přijatelný úrok,“ 

uvedl pro LP-Life František Šudřich, ředitel tamní společnosti.  

Navíc v případě na Ukrajině probíhající války by měly právě přízemní – a dokonce i sklepní – byty své nesporné výhody. Bydlení v nižší úrovni je totiž v porovnání s vyššími patry bezpečnější v případě konfliktu. Rakety a střely totiž většinou zasahují vrcholy budov, jak vidíme z otřesných záběrů ukrajinských měst.

Bunkr?

V extrémním případě, kdy hrozí například válečný konflikt či jiné nebezpečí, může taková jednotka sloužit jako bunkr. V nouzi ochrání klidně až po dobu 90 dní.

Silueta ženy za oknem
Silueta ženy za oknem • Zdroj: Masha Raymers / Pexels

Na co přitom nesmíte zapomenout? Musíte zde mít dost místa pro osoby samotné a pak i pro zásoby jídla. Proto je třeba pamatovat mimo jiné na to, že v jednotce musí být nejen vodovodní systém s tekoucí vodu, ale i filtrace vody. Vedle toho je nutný přístup k čisté pitné vodě i přesto, že máte již standardně vodu uschovanou někde do zásoby. Promyslet je třeba dopředu rovněž otázku sanitace včetně místa pro sprchu a koupelnu. Stále se musíte odpadu nějak zbavovat. I v době válečného nebo jiného nebezpečí.

A jak je to s těmito byty mimo stav ohrožení? Benefity jen oplývají.

Suterénní byt
Suterénní byt • Zdroj: Adam Winger / Unsplash

Předzahrádky jsou vítaným bonusem 

Byty v přízemí nabízejí kombinované výhody. Jednou z těch nejdůležitějších je, že zejména ty nové disponují předzahrádkami. To je přitom něco, o čem si může většina obyvatel měst, jako jsou Praha nebo Brno, nechat jen zdát.

Předzahrádky mají obvykle rozlohu do 100 m2. Jsou nenáročné na údržbu a dá se na nich dělat více aktivit najednou. Fungují například jako dětská hřiště, ale i místo, kde se dá odpočívat, grilovat, umístit menší bazének nebo pěstovat květiny a zeleninu. K nezaplacení je předzahrádka rovněž tehdy, když máte psa či jiného domácího mazlíčka, který má tak výběh přímo z bytu.

Největší rezidenční domácí developerské společnosti za posledních 10 let v Praze prodaly již okolo tisícovky takových bytů a zájem o ně rozhodně nepolevuje.

„Byty s předzahrádkami jsou atraktivní dlouhodobě. Nyní jejich obliba ale ještě roste, protože si lidé začali více uvědomovat, jaké plusy jim takové bydlení přináší,“ 

uvedla před nedávnem výkonná ředitelka známé developerské společnosti Michaela Tomášková.

Žena v temném bytě.
Žena v temném bytě. • Zdroj: Ali Pazani / Pexels

Pro koho jsou přízemní byty určeny

Podle informací developerů preferují přízemní nemovitosti mladé rodiny, ale i starší páry, které si už netroufají na údržbu celé zahrady. Nebo invalidé, kteří nemusejí stoupat pracně po schodech. Rodiče dětí, které často rády běhají po bytě, se nemusí obávat, že by jejich ratolesti utrpěly úraz. V přízemním bytu případné zranění nebude tak rozsáhlé, jako kdyby vypadly z balkónu v jednom z vyšších podlaží.

Další výhodou je, že zatímco samotný byt stojí několik milionů, cena předzahrádky dosahuje jen zlomku těchto nákladů. Zpravidla 10 až 20 procent.

Přízemí někdy působí doslova jako výkladní skříň
Přízemí někdy působí doslova jako výkladní skříň • Zdroj: Pixabay

Starší lidé, kteří mají problémy s chůzí, jsou v přízemí zase méně závislí na pomoci ostatních. V domě, kde není výtah, si prakticky nemohou ani jiný byt dovolit.

Pokud se přízemní byty nabízí s předzahrádkou, bývají vyprodány jako jedny z prvních. A to navzdory faktu, že ceny takových jednotek jsou oproti ostatním jednotkám v domě často dražší o 10 a více procent.

Některé takové byty jsou naopak spíše jen pro singles
Některé takové byty jsou naopak spíše jen pro singles • Zdroj: Freepik

Najdou se i nedostatky

Opačná situace nastává tehdy, když se takový byt prodává samostatně, tedy bez předzahrádky. Nabízené jednotky jsou v tom případě většinou levnější. Do ceny se totiž více promítají nedostatky, které jsou s takovým bydlením spojeny. Jednak je to případný ruch z ulice, větší průchodnost obyvatel domu a s tím spojená ztráta soukromí. Někdy totiž přetrvává obava, že bude rezidenty přízemního bytu rušit bouchání vchodových dveří nebo povídání si u vchodu.

Ještě horší situace nastane v momentu, kdy se byt stane terčem zlodějů. Zejména starší byty mají pak současně někdy problém s vlhkostí a vyšší spotřebou tepla. Důvodem bývá, že jsou umístěny nad ničím nechráněným sklepem či dokonce přímo nad terénem. V uvedeném případě současně hrozí nebezpečí povodní. Především v situaci, kdy jsou byty umístěny v záplavové oblasti. Na to doplatil před dvaceti lety pražský Karlín, dnes však patří mezi nejžádanější lokality.

Žena v tmavém bytě
Žena v tmavém bytě • Zdroj: Ferdinand Studio / Pexels

Vylepšete si bydlení

Zmiňované nevýhody mohou do značné míry změnit některá vylepšení. Patří k nim například instalace nových plastových či jiných oken, která mohou náklady na vytápění snížit až o 20 procent. Vedle tepelné izolace poskytují okna navíc izolaci zvukovou. Experti doporučují, abyste nezapomenuli ani na bezpečnostní fólie, které pravděpodobnost násilného vniknutí do bytu výrazně omezují. Mohou ale také chránit i před letícími střepy, pokud by došlo v sousedství domu k autonehodě či explozi.

Důležité je při prohlídce bytu doslova „na vlastní nohy“ vyzkoušet, zda podlaha přízemního bytu izoluje. Stačí se prostě jen vyzout, nějaký čas v bytě pobýt a zjišťovat, jak moc podlaha chladí. Určitě se doporučuje vyžádat si rovněž průkaz energetické náročnosti budovy, díky níž odhadnete nejen to, kolik stovek či tisíc korun vás budou stát energie spojené s vytápěním, ale i další kvalitativní parametry celé nemovitosti.

Možná ještě pochybujete, ale v žádaných lokalitách, jako je hlavní město či jihomoravská metropole, se i přízemní byty stávají velice žádaným zbožím. S tím, jak zdražují nové i starší rezidenční jednotky, mohou být novým realitním hitem. Ať již pro vlastní bydlení, nebo na pronájem. Tomu zkrátka věřte.
 

Zdroje: top-armyshop.cz, pavlatemrova.cz, vlastní dotazování

 

 

 

Luxury Prague Life

Sdílet / stát se fanouškem

Galerie (0)

View photo gallery

O autorovi

Novinářské zkušenosti získal z řady médií, například měsíčníku Strategie, jejíž byl šéfredaktorem, a dále pak například E15 nebo Profit. V minulosti připravoval periodika společnosti Eurotel (Telefónica O2), DPD CZ, Hlavního města Praha a dalších subjektů.
Radek Polák
Luxusní bydlení Praha
Funkcionalistická vila na prodej, Praha-západ
Okolí Prahy

Funkcionalistická vila na prodej, Praha-západ

7 + 1 423 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej, Praha 5 - 471m
Praha 5

Luxusní vila na prodej, Praha 5 - 471m

8 + 1 471 m²
55 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej na Praze 6 - 590
Praha 6

Luxusní vila na prodej na Praze 6 - 590

590 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu, Praha 1 - 51m
Praha 1

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - 51m

2 + KK 51 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej s terasou a výhledem
Praha 1

Luxusní byt na prodej s terasou a výhledem

4 + KK 245 m², ter. 28 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu, Praha 4 - 106m
Praha 4

Prodej luxusního bytu, Praha 4 - 106m

3 + KK 106 m², ter. 14 m²
14 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Dům u jezera s tenisovým kurtem - pozemek 2852
Okolí Prahy

Dům u jezera s tenisovým kurtem - pozemek 2852

7 + KK 225 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej, Praha 5 - 232m
Praha 5

Luxusní byt na prodej, Praha 5 - 232m

4 + KK 232 m², ter. 38 m²
24 990 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu 5+kk Praha 7 - Bubeneč
Praha 7

Prodej luxusního bytu 5+kk Praha 7 - Bubeneč

5 + KK 162 m², bal. 10 m²
29 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu, Praha 1 - Nové Město
Praha 1

Prodej luxusního bytu, Praha 1 - Nové Město

3 + 1 123 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu, Praha 10 - 131m
Praha 10

Prodej luxusního bytu, Praha 10 - 131m

4 + KK 131 m², ter. 20 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej, Praha 6 -127m
Praha 6

Luxusní byt na prodej, Praha 6 -127m

4 + KK 119 m², ter. 9 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusní vily, Praha-východ - 420m
Okolí Prahy

Prodej luxusní vily, Praha-východ - 420m

7 + KK 420 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt se zahradou Praha 7 - Bubeneč
Praha 7

Byt se zahradou Praha 7 - Bubeneč

4 + KK 111 m²
23 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Mezonetový byt na prodej - Praha 6 - Bubeneč
Praha 6

Mezonetový byt na prodej - Praha 6 - Bubeneč

3 + KK 126 m², bal. 5 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí
Praha 6

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

7 + 2 440 m², bal. 5 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní rodinná vila na pronájem - Praha 6
Praha 6

Luxusní rodinná vila na pronájem - Praha 6

5 + 1 267 m², bal. 12 m², ter. 12 m²
110 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prostorný byt 4+kk v Troji - 163m
Praha 7

Prostorný byt 4+kk v Troji - 163m

4 + KK 163 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt Smetanovo nábřeží 191m
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží 191m

4 + KK 191 m², bal. 3 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej kanceláře se zahradou Praha 7 - Bubeneč
Praha 7

Prodej kanceláře se zahradou Praha 7 - Bubeneč

4 + KK 111 m²
23 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt 3+kk v Tróji - 111m

Luxusní byt 3+kk v Tróji - 111m

3 + KK 121 m², bal. 10 m²
48 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Pronájem luxusní vily Praha 6 - 201m2
Praha 6

Pronájem luxusní vily Praha 6 - 201m2

3 + KK 201 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Pronájem bytu Praha 1 - Nové Město
Praha 1

Pronájem bytu Praha 1 - Nové Město

2 + KK 121 m², ter. 50 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Pronájem rodinného domu, Praha 6 - Šárecké
Praha 6

Pronájem rodinného domu, Praha 6 - Šárecké

5 + KK 285 m²
95 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse s terasou Troja 310m
Praha 7

Luxusní penthouse s terasou Troja 310m

6 + KK 310 m², ter. 12 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej luxusního bytu, Troja - 113m
Praha 7

Prodej luxusního bytu, Troja - 113m

3 + KK 113 m², ter. 8 m²
19 500 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej, Praha 1 - Nové Město - 67m
Praha 1

Byt na prodej, Praha 1 - Nové Město - 67m

2 + 1 67 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní mezonet na pronájem - Praha 3 - 190
Praha 3

Luxusní mezonet na pronájem - Praha 3 - 190

2 + KK 190 m², bal. 5 m², ter. 50 m²
57 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem na Praze 3 -182m2
Praha 3

Luxusní byt na pronájem na Praze 3 -182m2

4 + KK 289 m², ter. 107 m²
85 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej bytu 3+kk - Praha 7,85m
Praha 7

Prodej bytu 3+kk - Praha 7,85m

3 + KK 85 m², bal. 4 m²
15 452 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem na Malé Straně- 105m2
Praha 1

Luxusní byt na pronájem na Malé Straně- 105m2

2 + 1 108 m², ter. 14 m²
38 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt 5+kk na pronájem - Praha 1 - 217m
Praha 1

Luxusní byt 5+kk na pronájem - Praha 1 - 217m

5 + KK 217 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Bytový dům na prodej - Praha 4 - Hodkovičky
Praha 4

Bytový dům na prodej - Praha 4 - Hodkovičky

7 + KK 453 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej na Praze 6-Bubeneč
Praha 6

Luxusní vila na prodej na Praze 6-Bubeneč

12 + 2 1044 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem, Praha 1 - 24m
Praha 1

Luxusní byt na pronájem, Praha 1 - 24m

1 + KK 24 m²
29 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280
Praha 8

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280

Atypický 280 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70
Praha 8

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70

Atypický 70 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519
Praha 8

Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519

Atypický 721 m², ter. 202 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446

Atypický 446 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332

Atypický 332 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361

Atypický 361 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483

Atypický 483 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249

Atypický 249 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490

Atypický 490 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem Praha 1 - 105m
Praha 1

Byt na pronájem Praha 1 - 105m

3 + 1 105 m²
40 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse na prodej, Praha 6 - 226m
Praha 6

Luxusní penthouse na prodej, Praha 6 - 226m

6 + KK 226 m², ter. 38 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m

5 + KK 298 m², ter. 31 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha - 320m
Praha 5

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

5 + KK 320 m², bal. 4 m², ter. 38 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m
Praha 6

Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m

5 + KK 426 m², ter. 250 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha
Praha 6

Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha

Atypický 620 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m
Praha 1

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

4 + 1 226 m², bal. 7 m², ter. 24 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt s terasou na pronájem Praha 10 - 73m
Praha 10

Byt s terasou na pronájem Praha 10 - 73m

2 + KK 73 m², ter. 14 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m
Praha 8

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

4 + KK 146 m², ter. 27 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní prvorepubliková vila na prodej v Praze

Luxusní prvorepubliková vila na prodej v Praze

9 + 2 620 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na pronájem, Praha 1 - 76m
Praha 1

Luxusní byt na pronájem, Praha 1 - 76m

3 + KK 48 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Pronájem bytu Praha 2 - Vinohrady - 36m2
Praha 2

Pronájem bytu Praha 2 - Vinohrady - 36m2

1 + KK 36 m², bal. 1 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky - realitní komiks
Epizoda 3

Bez Realitky

Otevřít komiks
Epizoda 24

Židovské město

Otevřít komiks
Epizoda 16

Realitní timing

Otevřít komiks
Epizoda 27

Home Staging

Otevřít komiks
Epizoda 11

100% Hypotéka

Otevřít komiks
Epizoda 0

Začít od nuly

Otevřít komiks
Epizoda 5

Byt za Miliardu

Otevřít komiks
Epizoda 23

České tsunami

Otevřít komiks
Epizoda 12

Dovolená

Otevřít komiks
Epizoda 13

Byt v Pařížské

Otevřít komiks
Epizoda 25

Chinatown

Otevřít komiks
Epizoda 20

Dřevomorka

Otevřít komiks
Epizoda 21

Realitní mejdan

Otevřít komiks
Epizoda 18

Ztráta paměti

Otevřít komiks
Epizoda 1

Opičárna

Otevřít komiks
Epizoda 4

Milí Sousedé

Otevřít komiks
Epizoda 2

Snadné prachy

Otevřít komiks
Epizoda 8

Tráva

Otevřít komiks
Epizoda 19

Nábor nemovitosti

Otevřít komiks
Epizoda 7

Ryze Česká Realitka

Otevřít komiks
Epizoda 29

GDPR

Otevřít komiks
Epizoda 6

Neplatíte provizi

Otevřít komiks
Epizoda 26

Bez kupujícího

Otevřít komiks
Epizoda 9

B Tower

Otevřít komiks
Epizoda 28

1+1

Otevřít komiks
Epizoda 14

Bez Developera

Otevřít komiks
Epizoda 10

Černá díra

Otevřít komiks
Epizoda 15

Byt pro celebritu

Otevřít komiks
Epizoda 17

Bez Realitky 2

Otevřít komiks
Epizoda 22

Realitní TANGO

Otevřít komiks